希腊即将开启三轨并行时代！窗口期只剩半年，比港25万欧！

希腊近日频现关于黄金签证计划的新闻，当地报纸报道了涨价区域和金额，政府打算根据相关房产所在的地区，设定三个不同的投资门槛。

希腊总理米佐塔基斯宣布计划大幅提高该国“黄金签证”项目的投资门槛。他表示，在城市中心和热门岛屿等高压地区，最低门槛可能飙升至80万欧元，而在住房需求较少的地区，可能保持在25万欧元。

米佐塔基斯提到了与财政部就此事进行的讨论，并将发布官方公告。

拟议的改革旨在缓解当地住房和租赁价格的快速上涨，缓解住房市场的压力。

希腊即将开启三轨并行时代，最高涨至80万欧！

为了解决主要城市中心的住房供应问题，政府正在考虑对这些备受追捧的地区实施更高的投资限制，以吸引外国投资者。此外，其他地区可能会增加住房供应，以刺激住房供应。相反，移路通出国分析，外围地区25万欧元的最低门槛可能会保持不变。这种分为两部分的方法旨在平衡不同地区的投资激励，将资源引导到最需要的地方，同时保持不太集中的地区的可访问性。这些措施强调了应对住房挑战的战略努力，同时利用外国投资促进全国经济增长。

在阿提卡的中部、北部和南部地区，最低投资门槛最近翻了一番，达到50万欧元，达到80万欧元的可能性也是存在的。

塞萨洛尼基市中心以及备受追捧的米科诺斯岛和圣托里尼岛也预计会有类似的调整。这些地区以吸引外国投资者而闻名，其最低投资门槛可能从50万欧元提高到80万欧元。

同样，在目前的门槛为25万欧元，但外国投资者需求强劲的地方，特别是最近几个月，预计最低投资要求将升至40万欧元或50万欧元。这一修改将对比雷埃夫斯、西郊以及选定的北部和东部郊区产生影响，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其他地区，这些地区未被列入增加50万欧元的地区名单。

移路通出国了解到：目前除了国内房产投资者还有外国买家和建筑商最近关注的正是这些地区，他们争相开始建造新房子以满足这个市场的需求。如果这些修改得以实施，对这些领域感兴趣的市场参与者将会非常不满，尤其是考虑到这些修改是在最近一次修改后几个月才实施的。

在投资兴趣仍然低迷的地区，现有的25万欧元门槛预计将持续存在。这些领域的特点是外国投资活动最少，可能会保持目前的限制，以激励未来的投资和发展。通过保持较低的门槛，当局旨在鼓励潜在投资者在这些被忽视的地区探索机会，为的是促进希腊经济的平衡增长。

目前，以旅游和大学所在地闻名的科孚岛、伊拉克利奥岛、哈尼亚岛、罗德岛、帕特拉岛等周边地区的命运仍不确定黄金签证计划。尽管住房严重短缺，但这些地区尚未通过该计划吸引投资者。

新的变化预计将在本周内得到敲定，议会通常投票非常快，正常情况下在3天左右会通过，让我们拭目以待。

新政半年窗口期，首选希腊比港25万欧元

比雷埃夫斯港是希腊和欧洲极具吸引力的投资区，拥有优越的地理位置、丰富的资源、完善的基础设施和巨大的发展潜力。值得注意的是，雅典的房地产在世界顶级亿万富翁排行榜上排名第九，超过了巴黎、伦敦和米兰等城市。希腊突出的安全性和稳定性、多样化的区域和布局选择，以及相对较低的房产税，进一步增强了投资吸引力。

同时，比雷埃夫斯作为希腊最大的港口，本身已然形成一个完整的“社区”，不仅有19.6万“常住人口”，还有较为完善的商业、住宅、医疗、教育以及其他生活配套设施。作为第三大城市，比雷埃夫斯港继雅典和塞萨洛尼基之后最有前景的投资目的地，也是全球移民的首选之一。

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 房产类型：【海景公寓】

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非欧盟国家公民；

在希腊购买25万欧元以上的房产，热门区域单套房产投资额50万欧元起（热门区域：雅典北部，南部，市中心，圣托里尼，米克诺斯，塞萨洛尼基）

购买商业医疗保险。

年满6周岁；

有至少一次入境希腊的记录；

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移路通出国建议：参照之前部分区域涨至50万欧的变政缓冲周期，此次希腊部分地区涨价至80万欧，预计也会预留一定的缓冲周期。眼下投资人应趁早投资比雷埃夫斯区域，以最低25万欧元的价格购置多套房产进行租赁，还可以拿一个炙手可热的海外身份。