希腊房产税年入超30亿欧元！雅典房屋销售飙升36%！

希腊公共收入独立管理局的数据显示，去年房地产转让创下了新纪录，这在很大程度上是由外国投资者推动的。移路通出国认为：这一增长反映出在有利的经济条件和有吸引力的投资机会的推动下，人们对房地产市场的信心不断增强。外国投资的涌入突显了该地区房地产的全球吸引力，增加希腊房产交易量和整体市场活力。

2023年，希腊政府通过对房屋和地块销售征税产生了52,024万欧元的收入。值得注意的是，公寓销售收入大幅增长，比2022年增长14.76%，达到42,604万欧元。如果算上遗产、父母优惠和捐赠的收入，总计24,067万欧元，希腊政府今年的总收入超过7.6亿欧元。

myProperty平台去年的活动大幅增加，收到了超过40万份与转让、父母优惠、捐赠和遗产税有关的申报。与2022年相比，这一数字显著增长了73.5%，当时大多数申报都是以手写形式提交的。

希腊无房产增值税，房产税年入超30亿欧元

考虑到单一房产税（ENFIA）产生的收入，希腊政府的年收入超过30亿欧元。ENFIA是政府的重要收入来源，为公共服务和基础设施项目提供资金。

与许多其他欧洲国家不同，希腊不征收房产增值税。然而，欧盟的几个国家对社会住房或房地产建设免征增值税。几乎所有欧盟成员国都征收财产税，最近的欧盟数据显示，希腊的财产税收入占其总税收的比率最高，2021年为6.1%，而欧盟的平均水平为2.6%。

房地产转让价值登记册的数据表明，房地产的应税价格（也称为“客观价值”）与其市场价格之间的差距已经扩大。这一趋势是在房地产交易实行新的区域利率两年多后出现的。最显著的差异出现在雅典的富裕地区，包括北部和南部郊区。

相反，数据表明，新建和旧房地产的销售价格差距正在缩小。移路通出国认为：这一趋势意味着房地产市场的潜在趋同，新房产和现有房产之间的定价差异越来越不明显。有几个因素可能导致这种现象，包括由于其已建成的社区而增加的对旧房产的需求，以及与新建筑相比较低的初始成本。此外，翻新拨款和保护工作等激励措施可以提高旧房产的吸引力，缩小与新建房产的价格差距。

阿提卡房屋销售大幅度增长，比雷埃夫斯直飙85%

在2023年的最初9个月里，阿提卡见证了房屋买卖的大幅增长，同时销售价格也显著上涨。房地产活动的增加可归因于“我的家”计划的实施和对获得黄金签证要求的修订。这些举措起到了催化剂的作用，引发了该地区住房需求的急剧增长。

数据显示，比雷埃夫斯地区的房地产销售额每年都大幅增长，飙升85%。与此同时，平均售价飙升28%，达到每平方米1216欧元。销售量和平均售价的大幅上涨凸显了比雷埃夫斯对房地产的强劲需求。城市振兴努力、基础设施改善和有吸引力的投资机会等因素可能促成了市场活动的激增。移路通出国认为：通过这些数据可以判定，比雷埃夫斯是一个繁荣的房地产市场，为投资者、开发商和购房者在这个充满活力的地区寻找房产提供了机会。

比港投资门槛依旧25万欧，去年均交易价激增44%

比雷埃夫斯港已成为非欧盟投资者的一个有吸引力的投资目的地，主要是因为将最低投资门槛保持在25万欧元。这一门槛与8月份对包括北部和南部郊区以及雅典市中心在内的地区实施的50万欧元的上限形成了鲜明对比。移路通出国认为：比雷埃夫斯较低的投资要求为通过房地产投资寻求居住权的投资者提供了一个引人注目的机会。这种有利的政策环境，加上比雷埃夫斯的战略位置、城市发展举措和增长潜力，使该市成为在希腊寻求房地产机会的非欧盟投资者的主要目的地。

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移路通出国发现：比雷埃夫斯的平均交易价值去年激增了44%，达到94,100欧元。这一增长可归因于正在出售的更大的房产，平均面积为77平方米，而2022年为68平方米。此外，出售的房产更年轻，与2022年的1977年相比，平均建筑年为1983年，反映出向更现代的房地产产品的转变。

在阿提卡的其他地区也观察到交易量的显著增加。在南郊，交易量每年激增47%，每平方米的平均价格也大幅上涨37%。同样，雅典市中心也出现了显著的上涨，价格上涨了22%，交易数量上涨了24%。这些趋势表明，在城市振兴、基础设施改善和市场动态变化等因素的推动下，阿提卡不同地区的房地产活动普遍复苏。投资者和购房者都在利用这些不断发展的房地产市场中的机会。

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最后，移路通出国认为：希腊房地产发展趋势与2021年相比，平均交易价值的飙升更加明显，尤其是在雅典。在两年的时间里，雅典的房屋销售成本飙升了36%，从2021年的79,589欧元攀升至2023年的107,935欧元。这一显著增长反映了雅典房地产市场的需求不断增长和价格不断上涨。雅典住房市场的快速发展，这对投资者和购房者来说无疑是最大吸引力！

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