2024年西班牙养房明细出炉！想去西班牙购房？必看！

在西班牙购买房产时，外籍人士非常有必要考虑所有税收细节和购买房产的维护成本。费用取决于每个城市地区的气候特征、特定市政当局的规则、财产类型以及是否是西班牙税务居民（每年在该国居住超过183天）。总之，西班牙的住宅物业付款远低于北欧国家。

 

 

西班牙的税收

在西班牙，居民和非居民都必须为财产纳税。

 

财产税（IBI）

 

在西班牙，财产所有者，包括居民和非居民，每年都要根据其财产的地籍价值缴纳财产税。税率从0.4%到1.1%不等，取决于房产的位置和类型。例如，阿利坎特的为0.847%，巴伦西亚为1.07%，马拉加为0.723%，托莱多为0.42%。平均而言，每年的纳税额为200-800欧元。

 

非居民所得税（IRNR）

如果在西班牙有房产，居民和非居民都需要缴纳房产收入税，即使房产没有出租，也要缴纳房产税。税款计算如下：

 

-该房产出租：业主必须按固定税率纳税，非居民为24%。财产维护费用可从税基中扣除：维修、翻新和改善。这笔税必须每季度缴纳一次。

 

-该房产不出租：即使该房产不用于出租，业主也必须缴纳所得税。它是按照住房地籍价值1.1%-24%的固定比率计算的。

 

奢侈品税（遗产税）

 

在西班牙，缴纳房产税的要求因房产所在的自治社区（地区）而异。每个地区都有自己的房产价值门槛，低于这个门槛就不必缴税。然而，在没有特定门槛的地区，房产所有者必须为价值超过70万欧元的房产缴纳税款。

 

西班牙的奢侈税税率通常由各个自治社区制定，从房产价值的0.2%到2.5%不等。但是，如果具体税率不是由地区决定的，则根据标准化的税率表计算税款。移路通出国则认为，这种方法允许各地区根据其特定的经济条件和优先事项制定税收政策，通常对豪华房产适用更高的税率。

 

 

水电费

西班牙的公用事业成本可分为房主支付的费用，包括居民和非居民，以及根据电表计算的费用，通常由居民支付。房主负责固定的公用事业费用，如房产税和维护费。另一方面，居民通常根据资源消耗支付可变的公用事业成本，如用电表计量的水和电使用量。

 

业主协会付款（社区）

 

在西班牙，戒备森严的建筑群内的现代住宅通常拥有广泛的设施，如游泳池、健身房、网球场和高尔夫球场。这些设施的维护，包括照明、安全、清洁和景观美化，由房主协会（社区）共同管理。业主，包括居民和非居民，都必须承担这些公共开支。每个业主的月供通常在50至150欧元之间，基础设施更广泛的综合体的费用更高。

 

保险

在西班牙，只有获得抵押贷款购买房产的个人才必须购买房产保险。对于其他人来说，它仍然是可选的。该保险在发生财产损失时提供全部或部分赔偿。为住宅物业选择全额保险的费用通常每年约为400至500欧元。移路通出国建议，虽然财产保险对那些没有抵押贷款的人来说是可选的，但它为房主提供了宝贵的保护，使他们免受不可预见的情况影响，通过保护他们的投资免受自然灾害、事故或盗窃等潜在风险的影响，让房主安心。

 

通常，西班牙的财产保险涵盖各种类型的损害，包括火灾、爆炸、风暴、洪水、地震、供暖系统漏水或漏油、故意破坏和入室盗窃造成的损害。这种全面的覆盖范围确保了对可能影响住宅物业的各种潜在风险和危害的保护。

 

 

西班牙的公用事业账单

在西班牙，电费包括每年60欧元的强制性连接订阅费，以及基于计量消耗的费用。多家能源公司为住宅楼供电，月供根据所选供应商、电价和总用电负荷而有所不同。电价通常平均约为每千瓦时0.24欧元。移路通出国发现，对于一套三口之家的公寓，平均月供从50欧元到120欧元不等。然而，成本可能会大幅增加，尤其是在西班牙北部的冬季，那里的公寓每月的电力供暖费用可能超过200欧元。

 

西班牙的供水费用包括每年60欧元的强制性连接费，以及基于计量使用的费用。定价结构是渐进式的：前15立方米的定价为每立方米0.44欧元，后15立方米的价格为0.66欧元，后20立方米的价格是1.78欧元。因此，用水量越高，关税就越高。移路通出国发现，一个三口之家平均每月支付约40欧元的供水费用。即使没有居民，供水服务仍适用每月约20欧元的最低费用，这突出了一些公用事业成本的固定性质。

 

在西班牙，天然气主要用于供暖，偶尔用于家庭供暖。天然气供应方式包括气瓶或集中配送，主要在北部和中部地区提供集中供应。一个气瓶的价格通常在17至30欧元之间，使用时间约为一个月。虽然中央天然气配送仅限于特定区域，但气瓶为居住在这些区域以外的人提供了方便的选择。鉴于天然气在供暖必需品中的作用，天然气费用对整体公用事业成本产生了重大影响，尤其是在供暖需求上升的寒冷时期。

 

在西班牙，很少使用中央供暖系统。在较温暖的地区，房屋通常在冬季使用电加热器供暖，而夏季则通过空调机组制冷。这种对电供暖和空调的依赖反映了该国的气候和地理特征，许多地区冬季温和，夏季炎热。因此，居民通常会优先考虑根据他们的特定需求和舒适偏好量身定制的个人供暖和制冷解决方案。移路通出国发现，这种方法可以灵活地管理室内温度，同时最大限度地减少能源消耗和公用事业成本。

 

在西班牙，互联网服务提供商提供全面的套餐，包括网络、电话和电视连接。这些捆绑服务通常每年花费约500欧元。这些套餐为家庭提供了一系列方便的通信和娱乐选择，涵盖了现代生活的基本连接需求。只需一次订阅，居民就可以享受高速互联网接入、固定电话服务和各种电视频道，从而提高生产力和休闲活动。

 

在西班牙，垃圾收集是公用事业付款的一个重要方面，反映了该国在欧盟有机废物处理方面的领先地位。居民和非居民都需要为这项服务付款，通常为每月5-8欧元或每年约60欧元。从2024年开始，这一费用预计将增长10-20%，反映出对废物管理基础设施和环境倡议的持续投资。

 

 

物业管理和维护

 

对于西班牙的永久居民，移路通出国建议设立一个专门的公用事业支付账户，允许银行自动扣除必要的金额并将收据发送给业主。这确保了及时付款，而无需手动监督。或者，缺乏物业维护管理手段的业主可以聘请一家管理公司。这些公司负责监督账单支付和物业状况，让业主安心。

 

管理公司服务

 

管理公司负责各种职责，包括花园和游泳池的维护，以及住宅小区内公共区域的维护。在购买公寓后，个人会自动成为租户协会的成员。

 

在西班牙，管理公司的服务在欧盟是最实惠的。费用可能按每套公寓而非每平方米收取，费用最低为每天1欧元，每年约365欧元。或者，基于面积的收费通常在每平方米6至15欧元之间。

 

西班牙的管理公司经常将其服务扩展到寻找短期租金的租户，这对居住在本国的业主尤其有利。这种做法为业主提供了便利，尤其是那些购买沿海公寓出租但不住在西班牙的业主。通过将租户搜索委托给管理公司，业主可以有效地为其物业找到合适的居住者，而无需直接参与。

 

出租房屋时，管理公司至少收取租金收入的5%作为其服务费用。

 

 

翻新

 

需要翻新的房产通常更便宜，并让业主有机会根据自己的喜好进行重新装修。然而，在选择承包商进行装修时，建议谨慎行事，因为最便宜的可能会变成最贵的。

 

移路通出国汇总西班牙的平均维修成本如下：

 

办理翻新许可证——500欧元；

 

拆除一堵墙——150欧元；

 

瓷砖——每平方米35欧元；

 

供暖系统安装——90平方米的房子3000欧元；

 

电气配件和照明——1500欧元；

 

管道更换——3000–4000欧元；

 

外部设计翻新——10,000–18,000欧元。

 

出售房产的成本

在西班牙出售房产时，适用资本利得税，即“不动产税”。对于非居民，税率固定为房产买卖价格差额的24%。然而，对于居民来说，税收百分比根据累进税率而定，从19%到45%不等，具体取决于销售利润的多少。该税是对房地产销售产生的资本收益征收的，必须作为房地产交易过程的一部分支付给西班牙当局。

 

在西班牙维持公寓的费用

 

在西班牙，尤其是在阿利坎特（Alicante）等城市，公寓的维护成本因位置、周边基础设施和与主要交通枢纽的距离而异。对于阿利坎特的小公寓来说，维护费用通常包括水电费、财产税、社区费用以及清洁或物业管理等可选服务。此外，建筑或综合体内的便利设施（如游泳池或健身房）等因素也会影响成本。平均而言，阿利坎特一套小公寓的每月维护费用可能在150欧元至300欧元之间，根据每个房产及其周围环境的特定因素而有所不同。

 

赋税	每年/欧元
财产税	400–500
租金所得税	地籍价值的1.1%的24%
社区费	700
电	800
供水	480
天然气	360
网、电视和电话	500
垃圾收集	60

 

此外，管理公司的服务费可按每年365欧元支付。

 

移路通出国认为：在西班牙生活往往比在北欧国家更实惠，较低的生活成本涵盖了各个方面，包括住房、水电和日常开支。这种可负担性，使外国投资者认识到西班牙提供的价值主张，即平衡生活质量，西班牙房产市场的多样性和吸引力，不仅对欧洲国家买家有吸引力，对全球各地的投资者也同样具有吸引力。欢迎扫码咨询：西班牙购房移民，赶上关停之前末班车！