希腊购房移民导致租金暴涨？2021-2023年外国投资增长62%！

收益率最高的是雅典市中心、西郊和比雷埃夫斯，与阿提卡的其他地区相比，那里的购买价格更低，同时租金也没有那么低，从而提供了更大的初始投资回报。

 

根据经济合作与发展组织（OECD）最新的“外商直接投资”报告，与前一时期相比，过去三年希腊的外国直接投资者大幅增加。

 

经合组织发现，从2017-2019年三年的平均41.5亿美元，到2021-2023年三年，外国直接投资达到67亿美元，随着希腊经济的显著增长，增长了62%。

 

 

2020年，外国直接投资降至32亿美元，但这是由于冠状病毒大流行导致经济活动停止，当年全球外国直接投资暴跌58%。

 

2021年，希腊的外国直接投资跃升至63亿美元，2022年达到84亿美元的历史新高。2023年，这一数字降至54亿美元，仍高于2017-2019年。

 

根据经合组织的说法，外国直接投资涉及股权资本的获取，通常通过收购和合并或创建新的生产单位、利润的再投资和企业内部借款。

 

2022年，希腊的外国直接投资流入额上升至508亿美元，占GDP的23.2%。

 

 

近年来，随着希腊经济的逐渐复苏，该国公司在国外的直接投资也呈现出快速增长的趋势。移路通出国发现，希腊公司的海外投资在2017-2019年间平均达到4.29亿美元，而到了2021-2023年的三年期，这一数字竟然跃升至28亿美元！更令人惊喜的是，到了2023年，这一数字还继续攀升，达到近40亿美元。

 

这一现象不仅反映了希腊经济的日益强大，也展现了希腊公司在国际市场上的活跃态势。据了解，2022年希腊的外国直接投资对外头寸已经达到了167亿美元，占国内生产总值的7.7%。可以说，希腊公司在海外市场上的投资规模不断扩大，为希腊经济的国际化发展提供了强有力的支持。

 

希腊租金为什么暴涨？

 

根据现有数据，近年来，希腊住宅租金的上涨速度远远快于工资的上涨速度，这使得一些社区，尤其是雅典市中心的社区，对年轻的购房者来说过于昂贵。为什么会发生这种情况？对此该怎么办？

 

奇怪的是，飞涨的租金既是积极发展的标志，也是消极发展的标志。住房需求的增加表明，这座城市变得更有吸引力，因为当当地经济陷入困境时，住宅价格和租金通常会停滞不前。相比之下，一个正在迅速成为吸引年轻居民的磁石的城市往往会给房地产市场带来更大的压力。

 

 

关键的问题是供应是否会增长到足以吸收需求的增长。如果真的这样做了，新居民（以及那些已经住在那里的人）将能够以可控的价格购买或租赁。如果不这样做，销售和租金只会继续上涨。在后一种情况下，昂贵的租金将开始侵蚀城市的势头，限制其增长。

 

这绝不是希腊独有的现象。在米兰，一片繁荣的绿洲，经济陷入泥潭，租金飙升，结果是医院找不到医生，学校师资不足，企业招聘员工也遇到困难。

 

是什么阻止了住房供应的增加，从而抵消了租金的压力？基本上，在导致过去十年危机的泡沫之后，建筑业专注于旅游住宿。与此同时，未偿还贷款和最近的加息冻结了抵押贷款。

 

除此之外，通过调整黄金签证计划，希腊不仅以令人尴尬的低价出售了成为欧洲公民的能力（同时通过各种恶作剧剥夺了数千名在这里扎根的辛勤工作的移民同样的特权），还成功地在任何住房政策中取得了惊人的乌龙球。许多外国“投资者”利用签证计划，在Pangrati或Koukaki等雅典市中心地区抢购廉价房产，第一步是将整个公寓楼变成短期租赁单元，从而剥夺了该市居民和潜在租户的这些房产。移路通出国认为，通过这种方式，外国人对住宅物业的投资，增加了租金的压力，而不是降低了租金。从另一种角度来看，希腊买房投资租房确实是有所收益的。

 

希腊购房移民各地区租金只涨不跌

 

雅典北部

 

一个传统的富人区，因为各国驻希腊大使馆和跨国公司的存在，这里的居民素质普遍较高，居住周期也更为稳定。不过，这样的好处也意味着租金水平较高，相对于整个雅典大区来说，租金水平更是居高不下，去年更是涨幅高达3.6%。平均每年租金高达15532欧元，可见这里的高消费水平。

 

 

这里的房屋条件怎么样呢？一般情况下，雅典北部的房屋条件普遍较好，大多数是高档公寓和别墅，适合高素质的居民居住。而且，周围的设施也很完善，生活便利程度也是杠杠的。

当然了，这里的消费水平也是非常高的，购物、餐饮等消费都偏向高端。如果你是追求高品质生活的人，雅典北部绝对是一个不错的选择。不过，如果你的预算有限，可能需要再三考虑了。

 

希腊比港

 

比雷埃夫斯港是希腊第一大港，地中海第二大港口，距离雅典市区9公里，常驻人口19.6万。中远海运收购了比雷埃夫斯港务局67%股份，拉动了整个比港的房地产市场。

 

比港的住宅类涨幅为2.10%，平均每年租金12,489欧元。比港被认为是希腊乃至欧洲最繁华的港口之一，分为北部和南部两个区域，各自有不同的功能和配套设施。北部生活区有完善的配套设置，超市、药店、地铁等一应俱全。南部商业区则有众多餐厅和商铺。

 

在雅典本地租赁网站搜索新公寓的租金也不亚于市区居然，新公寓可以租赁到1000-1300欧元左右。北部目前是炙手可热的房产投资区域，而南部区域的房产目前是比较饱和的状态。移路通出国建议：对于有意在希腊购房移民的投资者来说，比雷埃夫斯港口区域无疑是一个值得关注的热门选择。

 

比雷埃夫斯港真实房源推荐一

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：40平米

 

户型：1卧1卫

 

年份：1975年建

 

预估租金：400欧

 

仅售：15.5万欧元，可拿身份

 

比雷埃夫斯港真实房源推荐二

 

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：107平米，阳台14平米

 

户型：3卧1卫

 

年份：1982年建，2020年翻新

 

预估租金：500欧

 

仅售：33.5万欧元

 

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移路通出国建议：希腊的房地产市场一直以稳步升值闻名，对于投资者来说无疑是一个极具吸引力的选择。如今，希腊房价每年都在稳步上涨，强劲的夏季旅游业更进一步增强了希腊房产的吸引力，为业主带来了稳定的租金收入。不论是出于拿身份还是投资理财的目的，现在都是抓紧机会享受希腊房产的优惠政策，选择优质的房地产投资项目。而现在，申请锁定25万欧低门槛递交申请，开启你在希腊的投资新征程！