都柏林不再是初次购房者的心头好，威克洛郡成购房新焦点！

在过去，年轻的都柏林人租房享受城市生活的同时，还能存下积蓄支付首付。然而，时代已经发生了翻天覆地的变化。1991年，三分之二的人可在28岁时拥有住房；现在，首次购房者的中位年龄已飙升至35岁，创历史新高。

对于关注都柏林的首次购房者来说，房地产市场的限制令人望而生畏。根据“第一套住房”和“帮助购买”等计划，购买价格限制分别为47.5万欧元和50万欧元，而购买二手房的人不适用这些计划。移路通出国认为，这意味着都柏林及其更古老、更成熟的郊区不再是年轻买家的选择。再加上能源评级更高的房屋，通常是新建房屋和更昂贵的二手房，更优惠的抵押贷款利率，下一代感到被排挤是可以理解的。这些因素使他们进一步远离家庭、学校，远离城市的社会和文化生活。那么，如果你是首次购房者，并且想留在都柏林，你有什么选择？

都柏林首次购房者资金来源父母帮衬

根据中央统计局的数据，截至2月，都柏林地区的房价中值为44.5万欧元，是全国最高的。以这样的价格，难怪首次购房者会尽可能地依靠父母。根据银行和支付联合会（BPFI）的数据，近42%的首次购房者使用礼物为存款提供资金。报告发现，仅2021年上半年，家庭成员的帮助就超过1.49亿欧元。房地产经纪人Owen Reilly说：“有一批在都柏林某些地区长大的人，他们只会在该地区附近买房，并会为此得到帮助。”。“如果不是首次购房者得到帮助，我不确定我们在南都柏林的住房市场会有多大份额。”

要以都柏林地区44.5万欧元的中位价格买房，你需要45,000欧元的存款和111,000欧元的收入。是的，这低于50万欧元的首次购房者补助门槛，但事实证明，这是没有意义的。除非你买了一栋新房子，否则你不会得到补助，而都柏林很少有这样的房子。4月中旬，myhome.ie上有两个待售的新建筑，低于50万欧元的拨款门槛。其中一间是马拉海德Seamount Rise的54平方米一床公寓，距离市中心约40分钟车程，起价45万欧元。另一间是位于卢坎坦迪巷的一套88平方米的两床公寓。从Adamstown火车站到Connolly火车站需要30分钟的路程，价格也从45万欧元起。

赠款和房价推动首次购房者，失衡需调整

专业拍卖师和估价师协会（Ipav）首席执行官Pat Davitt表示，不仅是赠款推动了首次购房者的进一步购买，房价也是如此。Davitt说：“我认为拨款是好的。我认为在都柏林，如果首次购房者有平等的机会在那里购买房产，那么计划的限制将不得不调整。”。事实上，在都柏林去年建造的新房中，约72%是公寓。现在，首次购房者的平均年龄为35岁，这一人生阶段与他们的负担能力不符：例如，一对30多岁的夫妇计划组建一个家庭，很快就会超过一套一床或两床的公寓。

包括Dundrum、Dún Laoghaire、Sandyford和Shankill等郊区在内的Dún-Laoghair-Rathdown的房屋中位价格在首都最高，为62万欧元。4月中旬，在这些地区，myhome.ie上列出的50万欧元拨款门槛下只有一栋新建筑。因此，对于那些地区的首次购房者来说，政府拨款几乎没有帮助。

抵押贷款经纪人Dowling Financial的Michael Dowling表示：“你不能忽视父母的资金资助，这笔购房资金仍然是这个过程中非常重要的一部分。”。Dowling说：“在过去的四五年里，我不知道有谁是第一次购房者，却没有收到某种父母给的钱。对一些人来说，这是1万欧元，但对其他人来说，你会对他们从父母那里得到的钱感到有压力。”。

都柏林人横向转移更经济实惠的地区

随着熟悉社区的房价飙升，许多都柏林人正在向更经济实惠的地区横向转移。David Ross Estate Agents的Ross Forde观察到了这一趋势，指出来自Terenure、Kimmage和Harold’s Cross等曾经高档的郊区的买家涌入Walkinstown、Drimnagh和Crumlin等地区。对于那些因童年或租房而价格过高的人来说，以前偏远的地方现在正成为可行的选择。

Crumlin、Drimnagh和Walkinstown是历史上的工人阶级较多的地区，拥有丰富的地方政府住房，与更富裕的地区相比，它们靠近市中心。然而，都柏林6号和6号W以及都柏林12号之间的房价差异非常明显。移路通出国了解到，克鲁姆林和德里姆纳需要翻新的三居室二手房起价约为35万欧元，完全翻新的房产售价为40万至45万欧元。

对于Crumlin、Drimnagh和Walkinstown希望升级的房主来说，由于价格飙升，通往Templeogue、Rathfarnham或Knocklyon等更富裕地区的传统道路变得令人望而却步。这种缺乏向上流动性的情况加剧了住房紧缩，愿意出售的业主越来越少。在都柏林12号，20世纪30年代的房产通过世代更替为首次购房者提供了机会，许多房屋因公平交易或遗嘱认证安排而易手。

如果该房产空置两年，买家可以获得最高5万欧元的翻新补助，如果该房产被遗弃，则可以获得最高7万欧元的补助。搬家者是年轻的职业夫妇和单身买家。在这些地区购买房产通常需要大约10万欧元的可观收入，一般都是技术工人和法律专业人员。随着来自都柏林富裕社区的移民不断增加，再加上Dunnes Stores将其改造成食品市场和咖啡馆等计划中的改善措施，Crumlin被幽默地称为“Ranelagh West”。

威克洛郡郊区房屋选择更广阔

移路通出国发现：随着都柏林住房危机的加剧，一些失望的居民选择完全离开这座城市，加入了成千上万已经逃离的行列。以威克洛郡的郊区为例，在那里，48.5万欧元就能在Brookfield Park买一套宽敞的四室三卫半独立式住宅。虽然仍需要花费不少钱，但他们能得到更多：房屋是##的，不仅面积更大，还能享受较低的贷款利率，并且距离M11高速公路仅五分钟车程，或者按照都柏林的说法，距离大柱子仅48公里。

爱尔兰威克洛郡真实房源推荐一

地址：7 The Courtyard, Brookwood, Bray, Co. Wicklow

房产面积：81平米

户型：3室1卫

仅售：42万欧元

房源亮点：这是套房产位于都柏林市中心以南22公里处，它是通往“爱尔兰花园县”的门户，该县以其自然美景和丰富的景点而闻名，如历史悠久的格伦达洛、基尔鲁德里之家和花园、布雷海德（Bray Head）及其通往格雷斯通（Greystones）的悬崖步道、（Great and Little Sugarloaf）、众多的山地和徒步小径，如威克洛路（Wicklow Way）、海滩等。该镇与2公里内的DART车站和145都柏林巴士有良好的交通联系，前往市中心的巴士在附近停靠，还有定期的空中客车服务，可以方便地到达N11/M11/M50公路网。

爱尔兰威克洛真实房源推荐二

地址：13 Saunders Lane, Rathnew, Rathnew, Co. Wicklow

房产面积：140平米

户型：4室3卫

仅售：49.5万欧元

房源亮点：该住宅距离Rathnew和Wicklow镇都只有几分钟的路程，是一个备受追捧的面向家庭的开发项目。一楼住宿包括宽敞的门厅、客厅、设备齐全的现代厨房/餐厅，带有双门，通向一个大型分层后花园、杂物间和客卫生间。一楼住宿包括楼梯平台，有4间卧室（2间双人房、2间单人房）、套间和全套家庭浴室。位于Rathnew的Saunders Lane拥有非常便利的位置，所有便利设施就在您的家门口；包括学校、商店、体育设施，公共交通便利，距离房子5分钟内有两个Eireann公交站。距离N11/M11高速公路只有2分钟的车程，是通勤者的理想选择。

移路通出国建议：近年来，都柏林的房价一直居高不下，许多年轻家庭和首次购房者在这里很难找到合适的住房。因此，选择距离都柏林较远但价格更实惠的地方购房已成为一种趋势。威克洛镇郊区的房产市场备受关注，不仅因为房价相对较低，还因为那里的房屋质量和生活便利性都非常吸引人。对于那些愿意在舒适的环境中放慢生活节奏的人来说，选择威克洛镇的郊区可能是个不错的选择。

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