深度分析爱尔兰房价飙涨原因！都柏林市区涨幅高达6.2%！

时间:2024-03-26作者：移路通出国来源：移路通出国浏览量：

尽管供应有所增加，但最近爱尔兰房价的飙升突显了繁荣的市场。去年，该地区的新房竣工量创下了崩盘后的新高，接近3.3万套。随后，房价再次加速上涨。移路通出国为您解析：这一现象表明，爱尔兰的住房需求不仅保持强劲，而且超过了当前的供应增长。低利率、人口以及购房喜好，都是新房产的转变等因素可能是导致这一趋势的原因。

最新官方数据显示，年化通胀率大幅上升，1月份达到5.4%，高于上月的4.1%，这是自2023年初以来的最高价格增长率。在经历了一段时间的价格下跌之后，通货膨胀再次抬头，去年甚至跌至负值。值得注意的是，经历了低迷的都柏林已经扭转了趋势，1月份的年化增长率达到4.5%。

由于房地产行业的蓬勃发展，当地房地产经纪人大胆的推测了，今年房产价格将适度增长3%至4%。

房产增长原因之一：人口增长成关键因素

一位内部人士强调了导致强劲需求和房价上涨的关键因素，指出人口增长、强劲的劳动力市场以及更宽松的抵押贷款监管的延迟影响是核心因素。去年，爱尔兰中央银行调整了抵押贷款规则，旨在让个人更容易获得融资。这种变化现在正在房地产市场上表现出来，放大了需求。移路通出国认为：这些因素共同创造了一个强有力的组合，为房地产市场提供了燃料，在强劲的就业市场中，借贷能力的提高导致更多的人进入房地产市场，从而推高了房价。

房产增长原因之二：工资回升

实际工资的回升，加上央行对未来三年普通工人实际工资增长近9%的乐观预测，大大提高了住房市场的可负担性。移路通出国认为：随着工资超过通货膨胀，个人可支配收入增加，提高了他们支付住房费用的能力。这种预期的工资增长不仅刺激了需求，而且通过与更高的可负担性保持一致，加强了住房市场上升轨迹的可持续性，从而促进了更健康的经济前景。

房产增长原因之三：政策推行购买计划

欧洲央行决定加息十次，以应对最初的通胀压力，这标志着货币紧缩进入了一个重要阶段。然而，随着法兰克福现在预计将在今年开始一个降息周期，抵押贷款市场已经做好了改变的准备。移路通出国认为：降息可以缓解部分借贷成本，有可能使消费者更能负担得起抵押贷款。与央行利率政策密切相关的抵押贷款定价可能会反映出这一新前景，可能会通过降低新购房者的进入门槛和鼓励房地产投资来刺激住房市场的需求。

然而，政府也推出了三个不同的帮助购买计划：官方帮助购买计划、首套房计划和地方政府住房贷款倡议，也在发挥作用。

最新的数据显示，去年第四季度，新房价格同比飙升9.2%，是整个市场整体通胀率的两倍。

爱尔兰巴黎银行（BNP Paribas Ireland）的领军人物John McCartney预计，今年住房供应的增长可能会放缓，甚至下降，这种情况可能会加剧该行业的通货膨胀。McCartney的分析表明，如果新住房的供应不能跟上需求的步伐，由此产生的稀缺性可能会导致价格进一步上涨。这种情况将加剧许多人在负担能力和可及性方面的挑战，进一步膨胀住房市场，并可能影响更广泛的经济状况。

都柏林市区涨幅高达6.2%

中央统计局的最新数据显示，截至1月份的12个月里，住宅价格上涨5.4%，高于上月的4.1%。

都柏林住宅房产价格同比上涨4.5%，而都柏林以外的房产价格比去年同期上涨6.1%。

CSO数据显示，截至2024年1月的12个月里，都柏林房价上涨了4.7%，而公寓价格上涨了3.9%。

都柏林房价涨幅最高的是都柏林市区，为6.2%，而Dún Laoghaire-Rathdown则上涨了2.6%。

作为许多投资者的首选，爱尔兰首都引领着已经看涨的租赁市场继续上涨。接下来移路通出国甄选几套房源，方便买家和投资者咨询。

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