希腊投资拿身份！听叙利亚、黎巴嫩、中国、美国投资买房的心路历程！

近日，来自黎巴嫩、叙利亚和瑞典的一名建筑承包商、两名买家、一名建筑师、一名记者和一名中介，其中还包括两名希腊人，在雅典市中心的科洛诺斯区举行了一次社交午餐会。

 

 

叙利亚企业家：投资购房，投资拿身份

 

“忘了科洛纳基吧，”其中一名希腊人回应了他的一位用餐同伴的评论，这位叙利亚人想在雅典的高档社区吗，买一处能拿黄金签证身份的房产。一位黎巴嫩房地产经纪人说：“科洛诺斯正在崛起，你可以在这里找到各种各样的好机会。雅典市中心拿身份需要投资50万欧元的房产，而比雷埃夫斯或雅典里维埃拉沿岸为25万欧元。

 

T.是一名叙利亚企业家，其生意在2020年8月被毁，他是新兴的黄金签证申请人群体的缩影。这一群体来自叙利亚、黎巴嫩、伊朗或埃及等充满冲突或经济动荡的国家，他们渴望在更安全的环境中和家人稳定生活。

 

而希腊似乎是个非常不错的选择，已成为中东及其他地区投资者的主要目的地，这不仅是因为其地理位置接近，还因为其文化亲和力使其成为重新安置和投资的一个有吸引力的选择。此外，以色列人正蜂拥而至希腊，利用重要的投资机会。他们正在通过收购多个单元来实现投资多样化，从繁华的Syngrou大道上的办公空间到享有风景如画海景的豪华别墅和公寓。他们将其翻新，然后重新投放市场，要么转售，要么出租。

 

 

中东投资者眼中的希腊投资差异

 

黎巴嫩房地产投资者、顾问、黄金签证计划受益人Maher Abillama与Kathimerini分享了见解，指出中东投资者与中国投资者之间的明显差异。后一类人最初是出于各种动机来到希腊的，通常资本较少。Abillama强调了中东投资者的一个共同情绪：雅典唤起了一种熟悉感，让他们想起贝鲁特和东方。移路通出国发现：这种文化共鸣，加上这些群体不同的财务背景和投资策略，突显了希腊黄金签证计划对寻求机会和归属感的全球受众的不同吸引力。

 

Maher Abillama表示：“这些天，当我们正在筹划一个新项目时，我见到了很多人，”他谈到这家在20个国家设有分支机构并于一年多前扩展到希腊的家族企业时说道。“刚开始时，我们将销售额安排在 25 万欧元范围内，但现在不再是了。我们现在的目标是吸引更有选择性的受众，因此，如果黄金签证门槛提高到 80 万欧元，只有像我们这样的企业才能受益。”他补充道，他指的是有关进一步提高门槛的猜测，该门槛已经上升某些领域高达 500,000 欧元。

 

随后，Maher Abillama强调了希腊岛屿对投资机会的吸引力，尤其是那些靠近雅典的岛屿，如Kea。医院和机场等便利设施是其客户的主要考虑因素，主要是优先考虑便利和安全的老年投资者。此外，Abillama还强调了雅典里维埃拉的吸引力，这是一个以风景优美和高档生活方式而闻名的热门目的地。

 

事实上，通过黄金签证计划获得居留许可的条款之一，是要求受益人拥有私人健康保险或能够证明他们有能力承担可能出现的任何医疗费用。

 

 

土耳其国民投资希腊黄金签证，获得房产和新视野机会

 

土耳其国民是黄金签证计划的主要受益者，他们被希腊的邻近和充满希望的机会所吸引。一年半前，从事旅游业的S.和她的丈夫抓住了这个机会。他们在该项目中投资，在雅典市中心的Neos Kosmos购买了一套100平方米的公寓，价格约为50万欧元。

 

“我们发现了一个投资机会并抓住了它。多年来，希腊一直是我们喜爱的目的地。我们被这里人民的热情友好、宜人的气候和精致的美食所吸引。雅典和这些岛屿呈现出无数令人兴奋的前景，”她向Kathimerini表示。

 

他们在雅典时住在自己的公寓里，不在雅典时则通过短租平台出租。

 

“我们申请黄金签证不是为了申根旅行特权，相反，我们认为这是一个精明的投资途径，是一个使我们的资产多样化和探索新视野的机会。有了专门用于投资的资金，希腊呈现出了一个有吸引力的前景。我们广泛旅行，试图在扩大投资组合的同时，在一个我们钦佩的国家站稳脚跟，”S解释道。

 

移路通出国认为：这种买房心得反映了对希腊丰富的文化和自然美景的深切欣赏，以及敏锐的投资精神。他们的投资不仅要看亲和力，而且更看重希腊的经济实力。突显了黄金签证申请背后的多方面动机，包括投资多元化、战略资产配置。

 

 

中国教育家K选择希腊避疫，成为黄金签证持有者

 

尽管土耳其投资者对此非常感兴趣，但移民部的数据始终将中国列为榜首。

 

在2021年入侵乌克兰后欧盟实施制裁之前，俄罗斯投资者一直名列前茅。尽管如此，在2021-2023年期间，英国脱欧后和美国的兴趣有所增加，中东的关注也有所增加。

 

来自中国的教育家K与Kathimerini分享道：“在疫情之前，我觉得自己持中国护照旅行的能力不受限制。然而，在2022年上海为期60天的严格封锁期间，我感到越来越被困，开始梦想逃离。”。延长的封锁促使K探索其他选择，通过为黄金签证提供便利的机构发布在线广告，她发现希腊是一个有吸引力的目的地。在封锁期间有充足的时间，K研究了该计划，认为希腊是欧盟最负担得起的方案。

 

K解释道：“我开始与两名经纪人沟通，他们通过视频和照片向我展示了公寓。尽管他们中的许多人都很混乱，但获得签证仍然是我的首要任务。”最终，她通过一位朋友的建筑师熟人找到了一套公寓。

 

K.是10,302名中持有希腊黄金签证的中国公民之一，尽管该计划的规则要求申请人每年至少在希腊呆六个月，但她很少去希腊。事实上，许多中国黄金签证受益人只是将他们的房产作为创收的一种方式，这一事实在希腊引起了很大反响。

 

“在巴黎和伦敦呆了10天后，我来到雅典查看了这套公寓。它已经以680欧元的价格租给了一个年轻人。这是一个经过翻新的102平方米的单元，靠近市中心的Solomon 街。

 

希腊涨价后中国兴趣降低，美国人一直上升

 

自2023年以来，中国对希腊黄金签证计划的兴趣有所下降，预计还会进一步下降，因为指定地区的投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。与此同时，在投资国家排行榜上排名第11名的美国人一直在上升。

 

“我叫N.，是一名来自纽约的退休银行家。我为工作四处旅行，年轻时甚至曾短暂居住在希腊。退休后，我觉得有必要与难民一起工作，这是我从大学起就热衷的事业。2016年3月，我最初计划去希腊做为期两周的志愿者之旅。

 

 

“我最终买下了帕罗斯岛最古老的房子之一。这是一处有500年历史的房产，坐落在一个有教堂的村庄里。我甚至对教堂进行了翻新，现在所有的黑衣女士——我亲切地称她们为‘寡妇’——都喜欢上了我，”她继续说道，并详细介绍了她参与黄金签证计划的情况。

 

她解释道：“这在各个方面都是一项利润丰厚的投资。房地产价格飙升，而黄金签证在其他国家的机会越来越少。我想要的房子在同一个家庭中有多个业主，这让事情变得复杂。然而，在经历了所有权的复杂性后，我成功地买下了它。”。移路通出国认为：这份说词概括了黄金签证计划作为金融投资和获得居留权的双重吸引力。

 

14. 在世界各地拥有房产，他认为希腊房地产市场出现问题的原因并不是黄金签证计划，而是短期租赁的激增。关于黄金签证门槛可能提高到80万欧元，N.认为这是一种战略策略，旨在吸引更大的投资，特别是在岛屿上，并与较小规模的投资者保持距离。她解释道：“这是为了吸引大玩家，远离‘五分硬币和一角硬币’。移路通出国则认为：N的这一观点表明，投资门槛的提高是转向更富裕的投资者，他们可以为希腊经济做出重大贡献，同时可能缓解与小规模房地产。

 

移路通出国建议：看完通篇来自不同国家投资人的心路历程，总的来说，希腊黄金签证涨价在即，待售房价将再一次上涨。在希腊还没有涨价之前，利用窗口期投资希腊以此来获取永居身份是非常值得的。新政预计将于3月31日开始实施，想要用旧政策获得希腊身份的申请人，只需在2024年9月30日前，签署预购合同并支付至少10%购房款，并在2024年12月31日前完成房产过户，即可锁定旧政！

 

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