爱尔兰买房，关于预算和贷款注意事项

作为首次购房者，在爱尔兰买房需要经历一系列步骤，这些步骤虽然简单，但由于语言障碍和对当地法规的不熟悉，似乎令人望而生畏。最初，获得抵押贷款批准是至关重要的，给你一个明确的预算。然后，找一位熟悉你喜欢的地区的房地产经纪人。他们可以弥合任何语言差距，并为市场提供宝贵的见解。接下来，聘请律师处理法律事务，确保交易顺利进行。查看房产并提供明智的报价如下。一旦被接受，你的律师将管理购买过程，最终交换合同，最后移交钥匙。

1、预算以及各项费用

您需要清楚自己的预算，打算花多少钱在爱尔兰买房子，除了房子本身价钱，还有一些可能发生的购买成本。具体涉及到的费用如下：

印花税（房价的1%，超过100万欧元部分为2%）

律师费（2,000欧元起，包括产权转让）

调查费用（约200欧元起）

工程师报告（约450欧元起）

搬家费用

维修、装修、家具

搬入后，您还应该考虑房屋的运营成本。

电力和供暖——BER评级将对此产生重大影响

家庭保险

保养和维修

电视

宽带

财产税

垃圾箱收费

电视牌照

物业管理费（某些房产会需要）

2、存款及贷款（IIP客户基本不适用）

如果您是首次购房者，您最多可以贷款4倍于您年总收入的贷款。您可以获得的抵押贷款通常有90%的限制，这意味着您需要至少支付10%的首付。如果您不是首次购房，您最多可以申请到等于您年总收入的3.5倍的贷款。同样的，需要支付至少10%的首付。

“帮助购买(HTB)激励措施”是一项帮助首次购房者获得房屋首付的计划。它允许您索回您过去四年在爱尔兰缴纳的税款。您可以申请的金额为以下金额中的较小者。具体细则可以移步：https://www.revenue.ie/en/property/help-to-buy-incentive/who-can-claim-htb.aspx 

您可能需要联系贷方，了解您可以借多少钱，这将帮助您计算出需要储蓄多少。您可以直接向贷方申请或通过经纪人申请抵押贷款。您可以使用我们的抵押贷款货币工具查看和比较爱尔兰市场上可用的所有抵押贷款。其中包括固定利率和浮动利率抵押贷款以及所有不同的可用利率。

最需要考虑的是利率。许多贷方提供现金返还等激励措施，这似乎非常有吸引力，特别是如果您是首次购房者。但是，您需要考虑抵押贷款的总体成本，利率以及年数将对您的抵押贷款总费用产生最大的影响。

在开始考虑房产之前，原则上您应该尝试获得抵押贷款批准，这样您就可以清楚地了解应该考虑的价格范围。这也意味着在对房产提出报价时，卖家会认真对待您。对于IIP客户来说，因为在爱尔兰没有收入，只能用国内或者其他国家的收入来申请，所以选择的贷款银行会受限。另外因为收入不以欧元计，因此可以申请的贷款总额还要减去20%左右的汇率差。

此外，一旦您的抵押贷款申请获得批准，您还应该购买抵押贷款保护保险——如果投保人在保单期限内去世，该保险将偿还投保人的抵押贷款。根据法律，您的贷方必须确保在向您提供抵押贷款之前您已经拥有此保险，因此需要提前准备。当您申请抵押贷款时，大多数抵押贷款机构都会为您安排抵押贷款保护保险。您不必一定购买贷方的保险，您可以自由货比三家以获得更有价值或更合适的保单。

3、 寻找合适的律师（好的律师很关键）

当您寻找房产时，您还应该同时找到好的购房律师帮您进行产权转让——这是将房产所有权从卖方转移给您的法律工作。在您开始看房之前，最好选择一位律师，因为一旦您的报价被接受，房地产经纪人就会要求您提供律师的详细信息，并将其转交给卖方的律师。您的律师还将检查该财产的出售是否合法——出售该房产的人拥有该房产并有权出售，并且其他任何人都不能声称拥有该房产。
律师费用可能相差很大，可能是房产价格的一定百分比，也可能是固定费用。您通常需要为电话、邮资、检索费和登记契约等服务支付额外费用。因此，在您选择一位律师之前，请向几位不同的律师询问书面报价以及有关他们的专业费用和其他费用的详细信息。

4、寻找心仪的房子

您现在已准备好开始找房了，寻找您有兴趣的区域非常重要。您可以在线查找有关该地区的信息，并与当地社区或体育团体的成员交谈，以获取可能有助于您做出决定的任何信息。

当您找到感兴趣的房屋时，请记得向房地产经纪人询问任何可能有助于您做出决定的问题。如果您准备对房产进行竞价，请询问卖方的律师是否拥有产权契约。如果不这样做，完成销售所需的时间可能会增加4-8周。

爱尔兰常用的房屋检索和购买网站：daft.ie和myhome.ie

另外，房屋的BER等级也很重要，它显示了该物业的能源效率，并反映出空间供暖、热水、通风和照明的能源使用情况。房屋的评级介于A和G之间，A级房屋是最节能的。更高的能源等级可以对降低家庭的持续运营成本产生重大影响。

5、进行报价/竞价（很耗时耗精力的一步）

提出报价时，请设定您愿意为该房产支付的最高价格，并且不要超过此价格。重要的是还要考虑房子的状况以及您是否需要花钱才能搬进去。您可以查看房产价格登记册以了解该房产或该地区其他房产最近的销售情况。它会告诉您该房产的价格历史记录或该地区类似房产的售价。

如果您要出售一套房屋并购买另一套房屋，并且您已经为自己的房屋找到了买家，那么当您对另一处房产提出报价时，您将处于更有利的位置。

为了确保您在提出报价时处于有利地位，请提供贷方出具的证明您原则上获得抵押贷款批准的信函，以及显示您有可用于支付首付的资金的银行对账单。当您能够证明您已准备好购买时，房地产经纪人会更青睐您的出价。

卖家会采取最适合他们的出价，这不一定是最高出价。如果您可以提供资金证明和/或您当前房屋已售出的证明，他们会更看好您的报价，因为销售失败或延迟的可能性较小。