回想2023年上半年，西班牙外国人购房量下降了7.5%。但让人以外的是，半路杀出来了个俄罗斯人，他们对西班牙购房兴趣激增幅度最大，外国购房者的兴趣导致购房显著增长了50.2%。紧随其后的是乌克兰国民，增幅显著，为41.6%，而美国人的增幅相对较小，为13.6%。

 

 

至于价格，尽管购房投资者的行动大幅减少，但市场依旧正在稳步走强。现在每平方米的平均价格为2085欧元（在西班牙，大约100平方米的公寓价格略高于20万欧元）。与2022年上半年的数据相比，该指标增长了1.3%。埃斯特雷马杜拉（12.3%）、坎塔布里亚（11.1%）和穆尔西亚（10.2%）地区的房地产价格涨幅最为显著，而阿拉贡的房价跌幅最大，为-7.4%。

 

外国投资者的投资方向存在明显的地区差异。四个城市显示了外国购房者兴趣的显著增加。这些地区是阿斯图里亚斯（27.7%）、加利西亚（14.8%）、穆尔西亚（5.5%）和巴伦西亚（1.3%）。巴利阿里群岛（-32.0%）、纳瓦拉群岛（-19.7%）和安达卢西亚群岛（-15.3%）的下降幅度较大。

 

外籍人士选择什么样的房产？

 

许多在西班牙的外国投资者优先购买能获取黄金签证的房产，该签证为50万欧元或以上的投资提供居住许可或投资签证。投资者可以在该计划下购买一个或多个单位。移路通出国认为：西班牙购房移民主要关注点仍然是能够产生长期租金收入的投资型房地产。外国买家的需求仍然多种多样，从城市地区的住宅到沿海地区的度假屋。

 

 

西班牙能够产生长期租金收入的投资型房如：联排别墅、3居室别墅、公寓，除了以上三种外，在西班牙新建住宅和二手房也很受欢迎。

 

随着2024年的到来，外国投资者对西班牙的商业房地产越来越感兴趣，尤其是对超市、餐馆和咖啡馆等现成企业。此类投资的预算通常在50万欧元至150万欧元之间。移路通出国认为，这一趋势反映了投资者对已建立的创收企业和住宅物业以外的多元化的渴望。商业房地产为投资者提供了在热门旅游和城市地区获得稳定回报和增长潜力的机会。

 

巴塞罗那的公寓在外国投资者中特别受欢迎，因为该市经济发展迅速，住房需求旺盛。充满活力的市场为转售或租赁机会提供了有利条件。移路通出国了解到，早在2023年上半年，外国购房者主要购买平均每平方米价格超过2000欧元的住房。这表明人们更喜欢巴塞罗那的高端房产，反映出人们对该市房地产市场及其升值潜力的信心。

 

 

西班牙2024年买房的最佳地点推荐

 

这一切都归结于客户期望的生活方式。可能是和家人一起移民西班牙，在一个安静的地方退休度假，或者想买第二套房子作为投资。

 

阳光海岸仍然是最具吸引力的置业目的地之一。马贝拉和埃斯特波纳被认为是海岸上最受欢迎的地点。然而，还有许多其他选择也值得考虑，从瓦伦西亚到风景如画的科斯塔布兰卡和伊比沙岛。在2022年，阿利坎特是那年最受外国人欢迎的购房地点，占所有交易的40%。如果我们谈论本地人口和游客的总体购买活动，那么根据2023年的数据，最受欢迎的地方是马贝拉（17%）、巴塞罗那（2.5%）、埃斯特波纳（2%）和马德里（1.5%）。

 

Torrevieja 托雷维耶哈

 

 

它位于两个湖泊和地中海之间，以其美丽的沙滩和海滨长廊而闻名，并提供各种娱乐选择：有几个高尔夫球场、水上运动设施、水上公园。在这个舒适的目的地，你可以找到50万欧元起的公寓。

 

托雷维耶哈50万欧房源推荐

 

房产类型：【独立别墅】

 

房产面积：246平米

 

户型：3卧3卫

 

年份：2023年建

 

仅售：50万欧元

 

Estepona埃斯特波纳

 

 

Estepona它坐落于富饶的山谷之中，被蔚蓝的大海和青翠的苍山包围着。这里一年中325天阳光灿烂，终年少雨，冬季亦有温暖的阳光。此外，它还拥有长达21公里的海岸线和两个蓝旗沙滩，水质优异，被赋予了“西班牙理想的阳光度假胜地”之称。

 

Estepona是一个发展迅速的城市，目前是太阳海岸许多外国人最喜欢的地方。它距离马拉加机场有一个小时的车程，是新黄金英里的一部分，从马贝拉以西开始，经过圣佩德罗。在这个地区50万欧元的房子简直美翻了，在二手市场上有两居室的公寓可供选择。

 

埃斯特波纳50万欧房源推荐

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：119平米

 

户型：2卧2卫

 

仅售：50万欧元

 

Marbella马贝拉

 

马贝拉（Marbella）是一个海边小城，是国际富豪休闲渡假首选圣地之一，是上流社会聚集的“时尚之地”。不同于马德里和巴塞罗那，马贝拉吸引世界顶级富豪聚集，在这里度假和购房成为地位和品位的象征。

 

马贝拉高质量的生活便利设施和服务设施使这里成为西班牙人最钟爱的阳光海滩旅游中，深受购房者的欢迎。花50万欧在这个地区买房子，自住或者出租都能有很好的收益。

 

马贝拉50万欧房源推荐

 

房产类型：【独立别墅】

 

房产面积：130平米

 

户型：2卧2卫

 

仅售：50万欧元

 

移路通出国提供当地市场挂牌出售的房产信息，主打房源+房价双重真实的服务理念，可提供房屋背调，交易手续，租管服务等全系列流程，为您进行海外资产配置和身份规划提供一站式综合服务和托底保障。

 

移路通出国认为： 西班牙购房移民门槛极低，只需投资50万欧元购房即可一人申请，全家移民。西班牙的生活质量比欧洲其他国家要高出许多，同时黄金签证性价比也非常高。通过购房移民到西班牙的高净值人士，子女可以轻松获得西班牙的教育资源，包括著名的大学和国际学校。这些学校提供从幼儿园到大学的全方位教育，用英语或双语授课。

 

欢迎扫码咨询：西班牙购房移民！