时间:2024-04-07作者:移路通出国来源:移路通出国浏览量:
如果说西班牙盛产什么?小编认为应该是情怀和浪漫。西班牙的房子是最能体现浪漫的一处了,复古典雅的房子无疑不吸引人。如果您喜欢西班牙,想投资西班牙房产,接下来这份房产买卖文章,一定要熟读,方便您准备文件和了解办理流程。
一、房产了解
1、房产契据 (Escritura de propiedad)
该契约证明一个人是该财产的所有者。
Escritura de una propiedad
2、房产单证 (Nota simple)
该文件显示了房产可能存在的所有费用。如果有贷款,则必须在出售时取消。如果曾有过抵押贷款hipoteca,但已经取消,则必须通知Registro de la Propiedad土地登记处(在尚未通知的情况下)。
3、居住证明 (Cédula de habitabilidad)
可居住证书是在房屋建成后颁发的,用于证明房屋可以居住。
它由建筑师编制并由相应的自治区签发。 它必须在有效期,在以下的社区都必须呈现:巴伦西亚社区、加泰罗尼亚、坎塔布里亚、拉里奥哈、纳瓦拉、穆尔西亚、埃斯特雷马杜拉、巴利阿里群岛。
Fuente: Prat Espais
4、最终建筑工程证书 (Certificado final de obra)
如果购买新房,卖方必须出示由技术人员或建筑商签发的最终施工证书。
如果购买期房(仍在建设中的房屋),必须确保该工程具有市政施工许可证。
如果购买的是在建房产,购房合同中必须包括:房屋平面图、水电气设施平面图。 此外,还必须写明在施工现场工作的专业人员。
5、房产能源证书 (Certificado energético de la vivienda)
用于了解房产的能源消耗情况。
6、房地产税付款收据 (Recibo de pago del IBI)
在出售房产时,必须支付最近一次的 IBI(房产税)账单,同时还必须出示证明这一事实的收据。
7、 业主社区法规 (Estatutos de la comunidad de propietarios)
买方必须能够查阅房屋所在业主社区的章程以及最近会议的文件(会议记录、最新预算)。
8、小区费用 (Gastos comunitarios)
还必须提交一份证明,证明该物业已按时缴纳社区费用。
如果有社区,须出示业主社区的债务证明。该证明必须由管理人和业主签署。公证处将要求提供签署契约时的原件。如果存在与社区的债务,买方将对当年和购房前三年的债务负责。
9、城市规划资质 (Calificación urbanística)
必须提交该证明以确定是否存在任何需要评估的影响。
10、 供应收据 (Recibos de los suministros)
必须提交物业不同供应的所有账单,并提供最新付款情况。
Fuenta: OCU. Ejemplo factura de luz Iberdrola
12、ITE工业技术协会
如果楼龄超过 45 年,则必须持有建筑技术检验证书(ITE)。该证书必须附在房契上,并提供给新买家。此外,如果在施工过程中发现任何问题,都必须告知新业主。
13、出售契约 (Escritura de compraventa)
这些文件必须在到达公证处之前全部交齐,否则无法签署抵押贷款。 另一方面,卖方还必须出示首次入住许可证和强制担保书(这些文件不是签署产权证的必要文件)。
二、双方所需文件
1、有效的身份证
在这两种情况下,都必须出示国民身份证,并确保其在签署销售合同和公证书时有效。如果身份证已过期,则可推迟签署,直到身份证更新为止。
2、存款合同
虽然这不是任何一方的强制性文件,但双方在该文件中同意进行买卖,买方交付的金额将从房产的最终价格中扣除。
出售房产的流程和手续
进行二手房买卖应遵循的程序和步骤:
1、Reserva
Reserva是一份不具约束力的私人文件,买方向卖方提供少量资金,以确保销售。
2、诚意金合同 (Contrato de arras)
诚意金合同是买方向卖方提供一笔金额(通常高于预订金额)以保证交易的另一种合同。它与预订合同的不同之处在于,规定了时限、条件和对反悔一方的报复。
3、签署契约 (Firma de escritura)
在公证处签署契约后,交易正式完成,房屋所有权也随之变更。完成这一步骤后,买方必须在房产出售后的 30 天内支付 ITP(财产转让税Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)。金额取决于自治区,从房产价值的 4%到 10%不等。
4、房产登记 (Inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad)
在土地登记处登记房产只需三份文件:
经公证的公共销售契约副本。
自我评估表,证明缴纳了与你所在自治区相应的房产转让税。
已提交缴纳市政资本利得税文件的证明。
5、更改地籍中的所有权 (Cambiar la titularidad en el Catastro)
6、缴纳 IBI (Pagar el IBI)
IBI(房地产税Impuesto de Bienes Inmuebles)必须每年缴纳,并且该税的金额取决于每个城市。
7、改变供应品的所有权 (Cambiar la titularidad de los suministros)
有必要对供应品进行登记,为此,必须联系提供这些供应品的公司并通知他们所有权的变更。
四、如何正式办理房产出售手续?
要正式完成房产出售,必须遵循以下步骤:
支付预订款或诚意金合同中确定的金额。
签署产权证
在土地登记处登记
在土地登记处变更所有权
供应变更
以上内容就是这期所有关于房产买卖所需的文件和注意事项了!如果您想去西班牙买房,却不知道从何开始着手,欢迎您扫码联系我们。
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