希腊黄金签证背后原因！疯狂预定！

希腊的“黄金签证”计划今年在全球投资居留计划中排名第二，通过购买房产获得绿卡。这张卡提供永久产权，允许一个家庭最多三代人在没有移民限制的情况下获得希腊永久居留权。受益人享有综合福利，包括在希腊生活、学习、经商和退休。此外，他们还可以自由穿越29个申根国家，增强了这种居住选择的吸引力。

其宽松的移民要求、高性价比的身份功能与良好的投资前景，使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平，从而也推动了希腊房价的持续走高，近期希腊银行发布数据表示希腊房价上涨13.4%。

2023年希腊房价上涨13.4%

根据希腊银行2024年3月5日公布的数据显示，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言，按房产年龄细分2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%。
按地区细分，2023年第四季度，雅典的公寓价格同比增长10.8%，塞萨洛尼基增长14.6%，其他大城市增长13.9%，其他地区增长11.2%。与2022年相比，同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

希腊黄金签证再度涨价背后的原因

持续上涨的房价，给本地人带去了巨大的购房压力。而住房问题根本上是一个民生问题，房价高也会让欧洲各国政府内部感到压力，需要限制甚至关停购房移民，给本国购房者一个交代。

为缓解当地住房压力，希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起（≈200万人民币）即可办理黄金签证的高性价比热门区域，在8月30日新政落地后，“起步价”将大幅上涨：

热门购房区域将全部涨至80万欧元（约合623.5万人民币）；

其余区域涨至40万欧元；

无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，并且要求房产面积不得低于120平方米。

这对于大部分的投资者而言，热门投资区域的成本至少将从200多万人民币飙升至600多万，直翻三倍。

提前锁旧政，可省400万！

根据目前公布的信息，锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的时间节点为，

2024年8月30日前，签署预定合同并支付至少10%房款至开发商账户；

2024年12月31日前，签署正式购房合同，完成房产过户。

距离8月30日的时间节点也仅有5个月不到的时间。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备，提前锁定当下25欧元的非涨价区域，且是热门投资地的比雷埃夫斯港。

比雷埃夫斯被誉为"扼守通道之地"，拥有众多地标建筑和设施，如比港塔、超级游艇码头 Zea 湾等。同时也是希腊最大最繁忙的客运港口，每年接待近 1800 万人次，是前往爱琴海岛屿的交通枢纽。

得益于希腊政府和欧盟的持续开发，该区域房地产市场正日趋活跃，2023 年房价和租金分别上涨 19.6%和 8.6%，投资潜力巨大，吸引了大量外资关注和进驻。

2023年，希腊以2.4%的GDP增长率成为欧盟表现最好的国家之一，被英国《经济学人》杂志评为“全球经济年”。这一荣誉突显了希腊强劲的经济复苏和韧性。中国的房地产市场正准备继续这一积极的轨迹，反映出投资者信心的增强和外国直接投资的增加。专家预计，受吸引人的黄金签证计划、战略地理位置和经济基本面改善等因素的推动，该行业将持续增长。这使希腊成为住宅和商业投资者的一个有吸引力的目的地。