西班牙购房移民，这些低级错误千万不要犯！

西班牙作为主要旅游目的地的吸引力大大提振了其经济，旅游业对国家GDP的贡献率超过12%。疫情后，西班牙作为国际热点的人气飙升，不仅吸引了度假者，也吸引了外国投资者和购房者。丰富的文化遗产、多样的景观、良好的气候和热情的氛围使其成为那些想要购买度假屋或永久住所的人的理想场所。这一趋势进一步刺激了当地经济，尤其是沿海和历史悠久地区的经济，使西班牙成为房地产市场休闲和投资机会的充满活力的中心。

那么对于初次去西班牙买房的投资者要避免哪些低级错误呢？

10. 语言障碍

如果西语不好，一定要找个西语C1以上的朋友帮你。这不仅仅是为了购房过程中的沟通顺畅，也是确保正确理解的房产和合同的信息。如果实在没有，建议考虑聘请一些专业人士，虽然会产生一些额外费用，但是与购房风险相比，可能还是值得的。

9. 匆忙买房

“冲动是魔鬼”。如果您出于某些原因迫切需要快速购买西班牙的房产，常常会需要为此支付溢价或出错。如果你日后后悔想转手，很可能需要做亏本买卖。毕竟，即使不考虑市场价变动，单每次交易产生的交易费用，就可以占房价的10%以上。

8. 忽视与房产相关的费用和税收

西班牙房产网站上显示的房价都是不含税的价格。购买房产时有很多额外费用。主要的费用包括税收（增值税和转让税）、公证费和登记费用，以及贷款相关费用。另外，购买房产后，还有持房费用。这些费用因地而异，如果购买非热门城市的房产，建议对购买地的相关费用做些研究。

7.对相关法律不了解

买房不像普通商品买卖，中间涉及多方和许多程序。如一般的房产交易，买方和卖方签署的购房初步协议中，支付的10%保证金是“定金”，而非“订金”。如果买家后期返回，则该保证金将不予退还。如购买法拍房，是否理解为什么“强占”状态比“房主居住”状态更有利？如是计划购买强占房并雇佣驱逐公司，知不知道不同类型的强占者被驱逐的可能性不同？

6. 贪小失大

很多看似是“机会”的房产，通常有“陷阱”。有些是明面上的，如是强占房、法拍房。有些是暗地里的，如售房者非房产的持有人或唯一持有人。这些问题，小则损失定金，大则可能好几年都住不进买的房。所以每次看到这种“机会”，一定要先弄明白背后的原因。

5. 没提前准备文件和购房款

NIE号码是在西班牙购房和法律过户中必需的。还有不管是贷款还是全款购房，都要准备好购房款。尤其是需要从国内汇款的，要提前汇款到西班牙的银行账户。如果贷款买房，还要准备有关自己、储蓄和收入的文件以证明自己的偿贷能力，否则银行机构将不会批准抵押贷款。这些准备很繁琐也通常很耗时。

4.草草签署抵押贷款合同

购买房产时，与银行协商抵押贷款条件是非常重要的。而且在签订合同之前，务必了解合同条款和条件，以保护自己的利益。而且，不同银行的贷款条件不同。即使房产交易的卖方为银行，也可以找其他银行咨询贷款条件，以获得最优的贷款合同。这非常考验购房者与银行的谈判能力。

3.对房产状况不做深入了解

深入了解房产，以避免未来的额外费用和法律障碍。应该注意房产的物理状况、内外部检查和对周围环境的考察、法律文件、可能需要的翻新工作、可能存在的限制或修改、城市规划、社区规定等。很多问题不可能一眼看出，即使很有经验的购房者也可能出错。

2. 在错误的地方购买房产

地理位置不仅决定了当下的房产价格，也对未来价格产生影响。对于当下，不管是自住还是投资，都要考虑地理位置、交通联系、噪音水平等因素，甚至社区、当地政府的执政水平。另一个难点是对未来的研究。买对地方，可能日后价格上涨，投资得利。买错地方，可能未来损失惨重。

1. 在错误的时机购买房产

购房时机的重要性大家都知道。那些07~08年在西班牙买房的人，他们房子的估值可能现在才刚刚与他们当初的购房价持平。现实和网上充斥着大量的房产市场分析，但没有一个人能保证他的预测肯定准确。购房是一种投资，我们只能尽力根据已有的信息做分析，选时机。

以上就是十大低级错误了，如果您有其他西班牙购房方面的疑问，欢迎您扫码咨询。