爱尔兰房地产销售数据公布！第一季度房价上涨6.5%

今年第一季度，由于未售出房产供应紧张，房价中值比去年同期飙升了2万欧元。这种稀缺性大大降低了房地产交易总量，因为市场上可供购买的房屋越来越少。因此，购房者面临着更高的成本，因为对有限住房存量的竞争加剧，推高了价格。这一趋势突显了住房市场的挑战，住房市场的需求继续超过供应，导致价格不断上涨，使购房者越来越难以获得住房。

根据技术公司Geowox编制的房地产销售数据，今年前3个月的中位价格为33万欧元，而去年同期为31万欧元。与去年同期相比，第一季度房价上涨了6.5%，待售房屋的减少意味着买家被迫支付更高的价格。

新建的住房不足以满足需求，而待售的二手房短缺也创下了纪录。房价中位数稳步上升。2017年初，整个爱尔兰的房价中位数为20.6万欧元。这意味着7年间住宅物业的中位价格飙升了12.4万欧元。

Geowox的数据基于爱尔兰房地产价格登记册中1月至3月的所有记录。

节能型房屋今年的中位售价为38.7万欧元，这比非节能房屋（31.6万欧元）高出7.1万欧元的溢价。Geowox表示，这种以能源为基础的比较不包括新房，以获得对能源效率溢价的更准确理解。

建筑能源等级（BER）为B3或更高的房屋也有资格享受较低的“绿色”按揭贷款利率。

爱尔兰今年第一季度共售出10,213套房屋，这比去年同期下降了18.4%。都柏林郡本季度的销售量最高，达到3,095套。都柏林郡的房价中位数达到44.5万欧元。

根据Geowox的数据，都柏林市的房价中位数上涨至50万欧元。

与去年相比，新房销售总量有所下降——销售量为1,595套，下降了26%。新房成交价中位数为40.8万欧元。这比二手房的中位数（30.2万）高出10.6万欧元。

Geowox的数据主管Marco Giardina表示：“房屋交易量呈强劲下降趋势。与此同时，农村和城市地区房价保持稳定增长。”

从房地产价格登记册文件中提取的数据显示，农村房价比去年上涨了4.9%。与去年同期相比，今年前三个月城市房价上涨了4.2%。

住房供应的长期短缺，再加上人口结构的变化，使房地产需求保持强劲，并推高了价格。

中央统计局上周发现，去年最后三个月的新房价格同比上涨了9%。同期，二手房的价格上涨了1.6%。

最近新房价格的飙升很大程度上是由于政府的“购房补贴”和“首套房补贴”计划。这些旨在提高住房拥有率的举措无意中通过增加需求推高了房价。随着越来越多的潜在买家获得购买新房的经济权力，对现有房产的竞争加剧，推高了价格。虽然这些补贴旨在使住房更容易获得，但其对需求的直接影响却矛盾地使一些人负担不起新房，突显了政府干预与房地产市场动态之间的复杂关系。