干货！申请西班牙非盈利移民，租房需注意哪些细节？

在西班牙每四个人中就有一个人在租房住。尽管这一数字略低于欧洲30%的平均水平，但近年来这一数字一直在快速增长，许多人都在努力攒钱登上房产阶梯。在申请西班牙非盈利移民时，租房是一个需要特别留心的环节。外籍人士想申请西班牙非盈利移民有一个必要申请条件：申请人需要在西班牙有固定的住所，可以租房或买房。后期初登陆西班牙，落地第一件事就是找长租房子，签了租房合同才可以申请办理居住证明。

 

 

本文将彻底围绕租房展开，申请西班牙非盈利移民租房后能否提前终止租赁合同呢？以及身为租户能有哪些行使权力？等等。

 

1、租房时，租客应行使哪些权利？

 

初始检查：在您同意任何事情或签署合同之前，您需要检查物业是否有任何潜在的问题，如家具(如果是带家具的租赁)、电器、窗户、门等的损坏。你也要确保一切正常，没有潮湿或发霉。

 

移路通出国提醒：在一开始就这样做是很重要的，如果有什么东西损坏了，你会得到赔偿。其次，你可以用它来要求降低租金，或者至少让房东意识到有一个问题需要解决。拍摄任何潜在问题的照片也很重要，如果你不得不寻求法律诉讼，这些照片可以作为证据。一些业主和代理人会在你搬进来之前拍下所有东西的照片，并要求你签字，以证明你搬进来时的房产状况。

 

核实房屋财产所有权：在你签署任何租赁协议之前，最好核实一下你要出租的人是房主，而不是试图转租房产来获利的人。可以访问财产登记网站查询：https://www.registradores.org/

 

合同期限和终止：在西班牙，根据居住时间长短，有两种类型的租赁协议:

短期：短期租赁协议期限最长为一年。这些协议通常被称为“季节性协议”，是不可延长的，在合同规定的期限到期后，你必须搬出房子。

 

长期：如果租赁期至少为一年，则租赁合同被视为长期合同。通常情况下，这种租赁通常为12个月，但可以在与房东讨论后延长。在长期租赁的情况下，租赁协议的期限可以在租赁前由双方自由商定。然而，根据西班牙现行租赁法，租户有权租赁不少于五年的房产，合同每年续签一次。

 

 

2、西班牙租房，租户可以提前终止租赁合同吗？

 

答：可以。从法律上讲，您有权取消合同并提前离开房产。然而，如果你选择这样做，可能会带来经济后果。西班牙的《城市租赁法》（Ley de Arrendamientos Urbanos）规定，租户可以提前搬走，但前提是租房合同签署规定是6个月以上才可以提前终止，所以租户必须在这里住了至少6个月。

 

你可能会受到的经济处罚。举例①如果你有一份为期12个月的合同，只住了6个多月，并决定提前搬离，你将面临一个月租金的罚款。举例②如果你的租赁协议有效期为五年，一年后离开，你将不得不向房东支付四个月的租金作为补偿。

 

同时，取消租赁合同还有一个条件：租户必须至少提前30天通知房东他们打算取消协议并腾空房子。需要注意的是，任何潜在的赔偿都必须包含在合同的条款中。如果没有提及任何赔偿，您可以自由离开该房产，而不会受到处罚。不过，你仍然必须提前30天通知房东。

 

房东能提前终止合同吗？

 

答：可以，但只有在特殊情况下。例如，如果房东或其直系亲属需要自己占用房间，他们可以这样做，但前提是这一点已写入合同。该条款仅适用于租户在该物业居住至少12个月的情况，房东还必须至少提前2个月通知租户。

 

下列情况，房东有权终止合同并驱逐租户：

房客未能支付月租金；

承租人未能支付押金和任何合法增加的费用；

房客未经房东同意就转租了房产；

租户对物业造成任何恶意损坏；

承租人在房子内制造过多噪音或进行任何非法、不健康或危险的活动；

该房子不再作为主要住宅使用。

 

身为租户如果出现以下情况，也可以合法提前终止合同：

房东不对房产进行任何必要的维修或维护；

房东给房客造成不必要的打扰。

 

移路通提醒：①如果承租人死亡，在大多数情况下，配偶、合法伴侣或家庭成员可以合法接管租赁。②如果在租户死亡后三个月内，房东没有得到通知，没有以死亡证明的形式提供死亡证明，也没有提供希望接管租赁的人的身份，合同将被终止。如果合同终止，承租人的继承人有责任支付未支付的三个月租金。③如果没有人接管租约，合同将自动终止。

 

 

3、租金支付和押金：

在租赁之前，房东有权要求最多一个月的租金作为保证金，外加一个月的租金。

 

在租赁的前五年（如果业主是法人实体，则为七年），押金不得增加，但如果租赁期延长到五年以上，押金可能会增加。

 

在最初的五年租赁期结束后，房东可以要求增加押金，使其与月租金的任何增加相匹配。

 

根据新的立法，租赁期间的任何租金上涨都不得超过消费者价格指数或通货膨胀指标。这将终止包括强制性年度租金上涨在内的租赁合同。

 

移路通出国提醒，根据新的Ley de Viviendas法律，包括租金和押金在内的所有付款都不能再以现金支付。

 

保证退还押金的程序是什么？

根据《城市租赁法》（LAU）第36.4条的规定，“租赁结束后应偿还给承租人的剩余现金押金将在承租人归还钥匙一个月后产生法定利息，但前提是尚未执行归还。”

 

移路通出国提醒：一旦租赁协议结束，业主就有30天的时间来评估房产的状况。如果一切都令人满意，押金应该报销。延迟偿还可能会导致租户理所当然地收取滞纳金。押金通常相当于一个月的租金。然而，在特定情况下，法律对增加两个月的“额外担保”予以制裁。

 

收到押金退款后，您还必须收到一份租金押金退还表。该文件表示租赁合同终止，并正式退还押金。它应该包括：

 

有关租赁合同生效日期的详细信息；

有关租户和房东的信息；

确认房东已收到钥匙；

退还押金。

 

以下这些情况下，房东可以拒绝偿还租客押金：

 

在这种情况下，您的房东没有法律义务偿还您的押金：

 

与普通磨损无关的财产或家具损坏；

未履行租金支付义务；

未清偿债务，包括水电费拖欠；

承租人未经许可擅自进行改建；

承租人提前腾空房屋。

 

移路通出国建议：以上就是申请西班牙非盈利移民租房时的注意事项。虽然目前西班牙非盈利移民取消了临时居留持有人每年在该国必须居住停留183天的要求。但要转换为永久居留，仍需在当地居住满5年中的4年2个月。所以对于租房的朋友们为了避免上当受骗，提前了解租房注意事项非常重要，您也可以咨询移路通出国办理西班牙非盈利项目，免受租房等一系列问题困扰。