想在爱尔兰买房？新房和二手房如何选择？

你在考虑买房吗？无论你是第一次买房，还是想搬到更大或更小的房子，你都可能在权衡新房和二手房之间的选择。新房通常提供现代设计和更少的维修，但可能更贵，等待时间更长。二手房可能位于更好的位置，有现成的社区，价格更实惠，但它们可能需要更多的维护和翻新。预算、首选地点、房屋条件和个人品味等因素可以指导你根据自己的需求做出最佳选择。

那么去爱尔兰买房需要二手房和新房到底应该怎么选？

1. 购买资金

如果您是首次购房者，希望购买价格在50万欧元或以下的房屋，那么，政府补贴意味着购买新房更有意义。例如，最高可达3万欧元的购房补助金仅适用于全新和自建房屋。补助金的形式是退还您在申请前四年所支付的所得税和存款利息。房屋价格必须在50万欧元或以下。同样，“首套房计划”只适用于新建房屋，即政府或参与计划的银行在一定价值范围内支付新房成本的30%，以换取其股份。租户购房计划版本的补助金是个例外，它适用于希望购买房东出售房产的租户。否则，如果您想获得购房补助金，请购买新建房屋。

2. 供应情况

二手房还是新房？您可能没有选择。市场上的二手房供应量处于历史最低水平。即使有二手房出现，售价也会很高。然而，新房供应正在回升，去年的竣工量为2.9万至3万套。据官方估计，今年的供应量可能超过3万套。政策重点继续放在提供新的、可负担的住房上，因此大多数选择将集中在这里。如果今年利率开始下降，二手房供应可能会有所回升。与此同时，根据您正在找房子的地区，您可能会有更多的新房选择。

3. 面积

如果你驾车穿过几十年前建造的住宅区，你会注意到过去的房子和它们所在的土地要比大多数新开发的项目大得多。无论是20世纪70年代的时髦平房，还是模仿都铎王朝90年代的半独立式住宅，开发商在比例上都要大方一些。根据时代的不同，可能还会有一个独立的餐厅，卧室的大小也不错。房子甚至可能附带有一个车库。

爱尔兰特许测量师协会成员、工料测量师Val O 'Brien说：“一般来说，当时的储藏室都比较好，这是我们现在所没有的。空间更大，但有时对方位考虑较少。房子是面朝马路而建的，就是这样。”“花园也是如此，近年来已经缩水到邮票大小。“密度”是当今的游戏规则。“新房子通常会更小，但效率更高，”Brien说，“从可持续发展的角度来看，这有很多好处。”在您能负担得起改造之前，您将为二手房屋供暖付出很大的代价。还有额外的花园维护费用。

4. 舒适度

说到舒适度，拥有出色能源评级的新建房屋无疑是最佳选择。即使是能源等级为B2的房子也会有高水平的阁楼、地板和墙壁隔热，这将保持热量，让您的家人感到舒适。新门窗可以防止穿堂风。房子也是恒温的，因此您不会害怕从一个房间移动到另一个房间。

有足够的热水洗澡或淋浴吗？您再也不用问这个问题了。热泵意味着热水源源不断。家庭生活不再受浸入式开关的支配。按需控制通风也意味着更好的空气质量。

5. 运行成本

A级和B级住宅的用电量远低于能源评级较低的房屋。

根据中央统计局2021年的数据，A级和B级住宅每平方米耗电量为42千瓦时，而D级和E级住宅每平方米耗电量为79千瓦时。与2022年最后两个月相比，2023年前两个月MyHome.ie上按能源等级进行的搜索量攀升了35%以上。当时正值能源危机的高峰期，能源成本给房主带来了真正的痛苦。

根据中央统计局的数据，在2020年至2023年之间建造的住宅中，有99%获得了评级。因此，如果您想每年节省数百甚至数千欧元的能源成本，那么建造一座新建筑是必经之路。

6. 翻新成本

当您购买全新房屋时，您可以直接搬进去，不用考虑翻修或改造的费用。对于那些购买二手房的人来说，这些成本将是一个考虑因素。

来自房地产经纪人的经验表明，一旦买家发现装修房产所需的时间和金钱，很多已同意出售的房产交易就会失败。爱尔兰可持续能源局的数据显示，翻新一个典型的半独立式家庭住宅大约需要6万欧元，扣除政府补助后，房主的成本约为3.8万欧元。获得全部补助可能有些困难，实际成本可能会更高。科克的房地产经纪人、和爱尔兰特许测量师协会成员TJ Cronin说：“让买家望而却步的是翻新成本和人力资源，”“他们会问，这需要多长时间，整个项目的周期是多长。”难怪69%的房地产经纪人表示，BER评级现在是决定报价高低的一个重要或非常重要的因素。如果你购买了一个已经翻新的二手房，但风格不合你意，你可能最终会为你打算拆除的东西付费。O’Brien说：“我见过最好的东西被扔进垃圾箱，因为买家想要的是对他们来说独一无二的东西。翻新并没有给房产增加太多价值。”

7. 服务设施

新的住房开发项目通常在城郊。二手房通常位于更中心的地段，那里的便利设施和学区更为成熟。如果你在一个新开发区购房，那么检查一下该地区的服务是否完善是值得的。开发商的营销材料可能会提及即将落成的社区、学校、交通基础设施或社区空间。但它们的实际交付是另一回事。

新住宅开发最为活跃的Kildare和Wicklow目前都面临着学校名额短缺的问题，因为服务设施还未跟上房屋建设的速度。建造一所新学校从开始到完成可能需要长达十年的时间。在服务设施赶上住房建设之前，谨慎行事。

8. 扩展空间

带有车库、大小适中的阁楼、较大的花园和良好的侧面通道的二手房，随着家庭成员的增加，可能有更多的扩展选项。如果成年子女需要住处，他们通常可以选择改造车库、阁楼或增加一个花园小屋。

9. 变化的景观

老住宅区的边界相对稳定。自那些地产建成以来，可能已经过去了几十年，任何将要在其周边发生的主要建筑都可能已经建好了。

新的开发项目可能出现在城镇中仍在变化的区域。随着更多房屋的建设，山景会被挡住吗?

如果你计划在一个被绿地环绕的新住宅区购房，通过查阅规划文件，你可以了解到未来该区域可能发生的变化。如果你的购房决定是基于项目规划图纸，要注意检查是否有多个建设阶段的计划。这样的安排可能会导致该开发区未来的交通量增加。

10. 社区

考虑到你的生活阶段，选择一个和你处于相似生活阶段的人群居住的新开发区可能是个理想选择。举例来说，如果你家有小孩，并且周围邻居也有小孩，这将为建立联系和社区感提供良好机会。

移路通出国认为，爱尔兰拥有宜人的气候、壮观的自然景观和悠久的历史。无论是在都柏林市中心购买时尚的公寓，还是在乡村地区购买宁静的别墅，爱尔兰都有各种各样的房产选择。

如果您喜欢独特的历史建筑和魅力十足的街景，可以考虑购买爱尔兰的二手房。这些房产经常充满了历史故事，让您仿佛置身于过去的时空。另外，爱尔兰的新房市场也在不断发展，为您提供了现代化设施和便利。

无论您选择哪种类型的房产，都要记得在购买前进行彻底的调查和评估。了解当地的房产法律和税收政策，以及周边社区的环境和便利设施。这样可以确保您做出明智的投资决策，并为您未来的生活做好准备。