希腊人买不起雅典的房子？35至45岁外籍买家涌现希腊投资度假地产！

希腊首都在住房负担能力方面排名第五，因为平均工资的工人需要11年时间才能买到一套20或30年的60平方米公寓。这凸显了居住率的飙升，而家庭劳动收入却没有以同样的速度增长。就在三年前，同一处房产只需要8.5年的工资就能买到，这与欧洲的平均水平相符。这一现象引发了人们对于住房危机的担忧，特别是对于那些年轻人和中低收入家庭来说，他们面临着越来越难以负担得起的房价。

相对而言，雅典与特拉维夫、巴黎、东京和香港相比，房价并不算贵。但是，与伦敦相比，雅典的房产价格已经不相上下，甚至超过了慕尼黑、苏黎世、日内瓦、阿姆斯特丹、温哥华、法兰克福、迪拜、洛杉矶、斯德哥尔摩和迈阿密等城市。这显示出雅典房产市场的竞争力正在迅速增长。

以上内容基于Cerved Property Services、Ergani和瑞银的数据分析，揭示了希腊房地产市场的一些关键趋势。在第17届RED会议上，Cerved Property Services首席执行官Dimitris Andritsos公布了该研究结果。

欧洲房价排行：希腊最便宜，瑞士高得离谱

根据研究数据显示，2018年希腊住宅的平均售价为17.5万欧元，而平均月薪为1071欧元。然而，到2023年，希腊房屋的平均售价将飙升至274,831欧元，增幅高达57%，而相比之下，同期的平均工资仅增长了19.5%。

这也是根据其他指标认证的。例如，根据每平方米的价格，希腊的住房市场是欧洲最便宜的市场之一，价格为2200欧元/平方米，仅比拉脱维亚、罗马尼亚和保加利亚贵。相比之下，瑞士的房价则是高得离谱，平均每平方米15,000欧元，是希腊的6倍之多。但实际上，这只是房产市场的一部分。考虑到当地的工资水平以及生活成本，希腊人购买房产的实际难易程度可能与这些数字并不完全吻合。毕竟，高房价固然增加了购房的难度，但如果工资水平也相应较高，那么购房的负担就会减轻许多。所以，谨慎地分析房地产市场和购房者的整体情况，才能更准确地评估各个国家的购房环境。

移路通出国认为：这一数据揭示了希腊房地产市场的快速增长，与居民收入增长缓慢形成了鲜明对比。对于希腊的房地产市场而言，这些数据值得关注，对于政府、开发商、投资者和普通居民都具有重要的参考意义。

希腊购房者的资本收益

近年来，希腊房地产市场蓬勃发展，吸引了越来越多的投资者的目光。不仅是本地投资者，外国投资者也纷纷将资金投入希腊的住宅市场，他们对于房地产市场价格的上涨充满期待，希望获得丰厚的资本收益。

据统计，在2018年至2021年期间成功买入房产的投资者可以说是大赢家，因为他们都能够从房产的升值中获益。希腊房地产市场的投资特征正在巩固，这也进一步吸引着更多投资者的加入。

移路通出国认为，在希腊的房地产投资中，不仅有住宅市场的吸引力，商业地产市场也备受关注。特别是在旅游热点地区，度假村、酒店等房地产项目备受追捧。由此可见，希腊的房地产市场已经成为投资者们追逐的热门领域。

荷兰业主希腊别墅翻倍转售，35-45岁买家极具投资眼光

2021年，一位荷兰业主在希腊南部的雷西姆农（Rethymno）购买了一栋现代别墅，几天前他们选择将其转售。这座房产以22万欧元的价格购得，是一处全新的、未配备家具的房产。今年的转售价格是32.7万欧元，比购买价格高出47%，而且是带家具的。

希腊Elxis–At home的董事总经理Giorgos Gavrilidis：“这显示了乡村住宅市场的活力，尤其是在现代和高品质建筑方面，这也是外国投资者的首选。”

移路通出国认为，这个故事反映了希腊房产市场的一些趋势。随着乡村地区房产需求的增加，现代、高品质的建筑备受青睐。来自荷兰的业主选择在雷西姆诺地区投资，也为当地房地产市场增添了活力。这也为其他外国投资者提供了一个参考，他们可能会将目光投向希腊乡村地区的房产。

同时，移路通出国分析发现，在希腊购买度假屋的外国买家主要分为两类。一类是50岁至65岁的企业家，他们希望在退休后在美丽的希腊享受悠闲的生活。另一类是年龄在35岁至45岁之间、收入高的年轻买家，他们不仅在寻找度假之地，而且在使用一段时间后转售，以获得可观的利润。在希腊，这种投资还是免税的，吸引了不少年轻买家的注意。

雅典西部优质房源推荐

房产类型：【公寓】

房产面积：70平米

户型：1卧1卫

年份：2010年翻新

楼层：共2层

租金收益：包租3年每月600欧

仅售：25万欧元

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离4公里。公寓靠近公共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

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移路通出国建议：希腊房子有着得天独厚的自然风光和独特的地中海文化，吸引了全球买家的目光。对于投资者来说，希腊的稳定政治环境和宜人的气候是他们选择希腊的因素之一。而对于年轻买家来说，投资希腊的房产不仅意味着享受度假生活，更是一个有吸引力的投资机会。希腊变政在即，距离25万欧元涨价到80万欧元还有3个多月时间，涨价之前抢赶25万欧元旧政，可省下400万人民币。欢迎扫码咨询：希腊25万欧元房产！