2024年将有1,200名百万富翁移民希腊！他们竟然更青睐20年以上的房子！

根据6月25日（周二）发布的亨利私人财富报告显示，去年约有1,100名外籍百万富翁通过购房移民移民希腊。这种涌入将持续下去，预计今年将有1,200名百万富翁移民希腊。移路通出国认为，这些数据显示出希腊在富人眼中的吸引力不断增长，同时也彰显出希腊在定居生活和投资机会的高净值人眼中的吸引力。对于希腊来说，外籍百万富翁的涌入意味着更多的资金流入和对当地经济的推动。此外，外籍富翁的购房行为也可以刺激当地房地产市场，提升市场活力。

 

 

移路通出国根据Henley&Partners的报告分析发现，希腊在吸引百万富翁的前十大国家中排名第八。报告显示，在全球范围内，12.8万可投资财富超过100万美元的富人打算在2024年底前移民到另一个国家。这反映了在生活方式改善、经济机会和地缘政治稳定等因素的推动下，富人寻求移民定居的显著趋势。希腊的吸引力可能源于其丰富的文化遗产、地中海气候、战略位置和各种投资激励措施。这些因素使希腊成为寻求新家或新商机的富裕移民的一个有吸引力的目的地。对于想要享受美丽的海滩和古老文化的富人来说，希腊是一个理想的选择。

 

根据Henley&Partners的报告，希腊目前拥有6.47万名百万富翁，105名财富超过1亿美元的个人和8名亿万富翁。这些富有的人喜欢希腊境内的阿提卡、米科诺斯和克里特岛等地。在过去的十年里，希腊的百万富翁数量增加了14%，突显出其作为富裕居民和投资者目的地的吸引力越来越大。

 

 

希腊20年的老房子更受外籍买家追捧

 

在希腊住房市场，房龄通常超过20年的老房子更受外籍买家欢迎。与较新的房产相比，这些房产的售价通常更实惠。

 

移路通出国研究发现，有几个因素造成了这一趋势：首先，这些古老建筑有着独特的魅力和特点，吸引着购房者的眼球；其次，它们通常位于市中心位置，方便出行和生活；此外，买下这些老房子后的翻新和改造成本相对较低，吸引了更多买家的关注。希腊目前的经济形势也促使购房者更加注重房产的价格和性价比，因此这些老房子成为了很多买家的首选。

 

根据RE/MAX希腊85家房地产办公室网络的最新年度调查，去年有70%的买家选择了20多年前建造的房产。这一趋势凸显了人们对老旧房屋的强烈喜爱，主要是由于老旧建筑的独特特性和负担能力等因素的驱动。许多买家发现，与较新的建筑相比，这些房产更经济实惠。移路通出国认为：较老的房地产往往占据黄金地段，使其成为有吸引力的投资。这一数据突显出希腊市场对更经济实惠的老住房的巨大需求。

 

希腊20年以上房产，转售潜力价值高

 

吸引外籍买家购买20年以上房产，还有另一个原因是它们的转售潜力。对这些房屋进行翻新和升级以提高能源效率，可以显著提高其市场价值。这种有利可图的转售潜力使旧房产成为有吸引力的投资。买家的动机是有机会购买这些经济适用房，投资装修，然后以更高的价格出售。这一趋势，再加上负担能力和旧建筑的魅力，推动了希腊对此类房产的需求，正如RE/MAX希腊85个房地产办公室网络的最新年度调查所强调的那样。

 

在RE/MAX 2023年的全国性分析中，69.5%的购房者将较老的房屋（超过20年）作为首选。新建物业（使用年限不超过五年）占总销售额的15.5%。16至20岁的房屋只吸引了0.6%的买家，而11至15岁的房屋吸引了13.2%的买家。6到10年的房产只获得了1.2%的买家兴趣。移路通出国解析，这一数据的公布，突显出购房者明显倾向于购买较老的住房，而较新和中等年龄的房产则明显不受青睐。

 

 

在阿提卡，2023年售出的房产中，82.7%的房龄超过20年，而5年以下的新建房产仅占销售额的4%，低于2022年的6%。塞萨洛尼基也出现了类似的趋势，79.5%的销售额涉及20年以上的房产。五年以下的新建房屋仅占总销售额的5.6%，与2022年相比下降了2个百分点。移路通出国解析，这表明，这两个地区的购房者都强烈倾向于购买旧房子，新房产的受欢迎程度有所下降。

 

在希腊其他地区，61.3%的买家更喜欢20年以上的房产，这一比例低于阿提卡和塞萨洛尼基。五年内新建的房产是第二大最受欢迎的类别，占据了23%的买家兴趣。移路通出国解析，这一数据突显了买家偏好的区域差异，很大一部分人选择了较旧的房产，但也有一部分人喜欢较新的建筑。这一趋势表明，希腊各地的市场格局各不相同，买家的选择因地区因素和住房供应情况而异。

 

住宅物业在市场上保持主导地位，占全国总销售额的83.7%。这一类别仍然是购房者中最受欢迎的，反映出对住房的持续需求。土地购买占销售额的12.8%，在房地产交易中排名第二。

 

希腊房源真实推荐一

雅典西部Peristeri区

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：64平米

 

户型：2卧1厨1卫

 

年份：1970年建，2024年翻新

 

楼层：共2层，所在1层

 

租金收益：3年3%

 

仅售：28.6万欧元（包租3年3%,租金抵扣后售价:26万欧元）

 

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离5公里。公寓靠近公

共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

 

希腊房源真实推荐二

雅典西部Peristeri区

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：52.5平米

 

户型：1卧1厨1卫

 

年份：1970年建，2024年翻新

 

楼层：共1层，所在0层（国内1层）

 

租金收益：3年3%

 

仅售：27.5万欧元（包租3年3%,租金抵扣后售价:25万欧元）

 

房源亮点：房源位于雅典西部佩里斯特里区，直线距离雅典市中心7km；距离比雷埃夫斯港9.6km；距离西阿提卡大学3km；距离阿蒂肯大学医院2km。步行100米可达超市、公交站、小公园，步行1.4公里可达地铁站。周边配套齐全，交通十分便利。

 

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