回首过去这一年，住宅销售及租赁价格一路走高，为这一年画上了句号。就在2024年的最后一个季度，住宅平均挂牌售价表现颇为亮眼，与上一年同期相比，大幅攀升了7.9%；要是和2024年第三季度的数据对照，也有2.2%的稳健增长。移路通出国认为：这一组组上扬的数据，不仅反映出市场的热度，也暗示着背后诸多复杂的经济因素与供需动态在悄然发力，影响着千家万户的居住成本与房产交易抉择。

 

 

据Spitogatos SPI价格指数显示，租赁市场也呈现出对应的变化态势。相较于2023年第四季度，平均挂牌租赁费率提升了5.8%，涨势明显。不过，把时间线拉近到2024 年，对比第三季度来看，租赁价格却维持在大体相当的水平线上，并未出现明显波动。这一数据的细微差异，不仅精准勾勒出租赁市场阶段性的发展脉络，也为租客、房东以及相关从业者预判市场走向、做出决策，提供了极具价值的参考依据。

 

移路通出国分析：住宅类房产平均挂牌售价一路走高，背后原因主要有两点。其一，买家与投资者对位于城市中心和旅游胜地的房产青睐有加，热情始终不减；其二，“My Home 2” 住房计划呼之欲出，备受瞩目。这项计划预计会极大地拉动那些契合其标准的住宅需求，让不少潜在购房者跃跃欲试，也进一步推高了市场的热度，促使房价节节攀升。众多市场参与者都在密切关注着，盼着从这波行情里寻得机遇。

 

阿提卡南郊霸榜，干尼亚逆袭

 

2024年第四季度的房产风云榜中，阿提卡南郊毫无悬念地捍卫着其 “希腊房价之巅” 的地位，牢牢占据榜首。基克拉泽斯群岛紧随其后，位列第二，雅典北郊与爱奥尼亚群岛的莱夫卡达岛也不甘示弱，依次排在第三、第四。此番，干尼亚成功闯入希腊购房最贵地区前五强，无疑为这份榜单增添了一抹新的亮色，也吸引了众多业内人士与购房者的目光，大家都好奇它究竟凭借何种魅力实现弯道超车。

 

 

在房屋租赁方面，南郊再度脱颖而出，成为全希腊房屋平均挂牌租赁价格最高的地区。在租金最贵的地区榜单上，基克拉泽斯群岛再次现身，北郊和雅典市中心紧随其后。比雷埃夫斯则补齐了前五名的最后一个位置。

 

哈尔基迪基（Halkidiki）的情况格外引人关注，由于当地旅游业愈发活跃，再加上短期租赁房源充足，平均挂牌租赁价格一直居高不下。

 

2024年第四季度，阿提卡购房成本最高的区域主要集中在南郊，其中武利亚格迈尼（Vouliagmeni）一马当先，房屋销售平均挂牌价高达每平方米7,216欧元。紧随其后的是武拉（Voula）、格利法达（Glyfada）、科洛纳基 - 吕卡维托斯（Kolonaki-Lykavittos）以及埃利尼科（Elliniko） 。它们同样凭借优越的地理位置、完备的配套设施，吸引着众多购房者的目光，成为阿提卡地区房产交易里备受瞩目的焦点板块。

 

移路通出国解析：说到房屋租赁，2024年第四季度的租赁市场 “战况” 激烈，武利亚格迈尼毫无悬念地再度登顶，成为租金最贵的区域。这里每平方米房屋的平均挂牌租金高达19.9 欧元，这般高昂的价格，足见其地段的抢手程度与居住体验的优质程度。而菲洛泰、科洛纳基 - 利卡维托斯、格利法达以及瓦里-瓦尔基扎这些区域，也不甘示弱，依次紧跟其后，它们同样凭借各自独特的区位优势、配套资源，在租赁市场中占据着一席之地，备受租客与房东们的关注。

 

投资新宠！希腊“商改住”，房产市场的黑马

 

在风云变幻的房产投资版图里，投资者们总在寻觅下一个潜力股。近年来，希腊 “商改住” 项目异军突起，成为投资新宠。以往，商业地产与住宅泾渭分明，而希腊大胆破局，开启 “商改住” 转型浪潮。它手握多张王牌，成本相较于传统住宅开发更为可控，又赶上当地旅游热潮，租客客源不断，租金回报率相当可观。移路通出国认为：对于敏锐的资本而言，这匹黑马不仅意味着丰厚的利润，更是开启欧洲优质生活与资产配置的新钥匙，引得众人纷纷侧目。

 

希腊购房移民房源推荐一

25万欧“商改住”——希景豪庭

 

 

位置：雅典北部

 

层高：5层

 

户数：29户

 

户型：1-2居室

 

面积：51㎡-92㎡

 

收益：年3% （一次性抵扣2年）

 

额外赠送：12席私家车位，先到先得

 

推荐理由：

 

在希腊变政的历史时刻，希景豪庭傲立潮头，成为唯拥有超大宽幕阳台的珍稀之作。这方阳台，不仅是空间的延伸，更是生活的舞台。项目位于稀缺的使馆区，地理位置优越；毗邻国际学校与繁华商业街，使您的生活更具国际化与便捷性。距离地铁站仅300米，轻松连接全城。社区周边绿化率极高，是晨跑和散步的理想场所，在这里，您可以迎接第一缕阳光，拥抱满园绿意，让每一次呼吸都充满自然的馈赠。宽广的视野，赋予您前所未有的生活享受，让每一天都沉浸在健康、舒适与尊贵的氛围中。

 

希腊购房移民房源推荐二

柯林斯湾40万海边度假别墅

 

海韵海景别墅坐落于风景如画的科林斯湾著名海滨小镇——蒂亚高派托（DIAKOPTO）。在这片依山傍海的风水宝地，您将聆听到旷野之风的低语，感受到大自然的宁静与和谐。

 

 

【别墅信息】

 

2栋双拼（4套），每套为121平米，3室1厅2卫

 

2栋独栋别墅（2套），每套为123平米，赠送130平米秘境庭院，希腊稀缺海景别墅，总共为6套。

 

【产权性质】土地永久产权

 

【过户时间】全款后约1个月

 

【交付时间】过户后约2个月

 

【包租时间】2年

 

【包租收益】3%

 

【装修情况】精装交付，包含家电。

 

推荐理由：

 

别墅设计融合了现代奢华与地中海风情，宽敞的阳台让您尽享无敌海景，清晨的阳光洒在波光粼粼的海面上，傍晚的余晖映照着山峦的轮廓，仿佛置身于一幅动人的画卷中。

 

移路通出国提供当地市场挂牌出售的房产信息，主打房源+房价双重真实的服务理念，可提供房屋背调，交易手续，租管服务等全系列流程，为您进行海外资产配置和身份规划提供一站式综合服务和托底保障。

 

移路通出国认为：希腊“商改住”房源无疑是当下不可多得的投资机遇。它就像一把万能钥匙，一边解锁着丰厚的经济收益，让资产如滚雪球般稳健增值；另一边则递上通往欧洲的 “绿卡”，为投资者及其家人铺就一条移居海外的坦途。在全球资产配置多元化的今天，错过希腊“商改住”项目，或许就会与高收益和理想新生活擦肩而过。