英国留学，校外租房攻略和看房技巧！

踏上你的英国留学之旅，将带来一项令人兴奋但又令人生畏的任务，那就是找到一个称之为家的完美地方。这是一个关键的步骤，它将独立的兴奋与找到一个舒适、安全、位置优越的住所的实用性相结合。在多样化的英国租赁市场中，平衡您对舒适和便利的渴望与安全、交通连接和预算的考虑至关重要。驾驭这个市场需要准备、精明，有时还需要妥协。今天，移路通留学将指导您了解确保理想生活空间的基本技巧和策略，确保它成为难忘和丰富留学体验的基石。让我们深入探讨在家之外寻找完美英国家的艺术，专注于真正重要的事情。

 

1、了解房型

 

学校宿舍

 

①Standard room（单间）

卧室独立，一般只有床、书桌、柜子、椅子这些最基本的卧室设施；其他设施如洗衣机、卫浴、厨房都是公用的。相对而言是最经济实惠的选择。价格普遍在每周100~200英镑。

 

②En-suit（单人套房）

与单间相比还有独立卫浴，厨房公用。适合厨艺不精想被舍友投喂的留学生朋友。价格一般是每周180~280英镑。

 

③studio（套间）

所有设施都是独立的，适合i人居住，价格也最贵，一般是每周200~300英镑。

 

 

ps：学校宿舍一般都要提前跟学校发邮件申请，而且宿舍数量较少，建议offer拿到就先预订，先到先得。英硕一般只有一年，相比英本时间更短，住在学校宿舍有助于更好地融入校园环境，提前适应，减少很多麻烦，安全、交通问题也更有保障。

 

需要注意的是，伦敦市区的大学一般都没有校园，面积有限，校舍距离教学区往往还会有几站地的距离，环境一般，价格也更贵，安全问题不能绝对保障（要看具体地区）。

 

2、校外租房

①Flat（公寓）

两室一厅或三室一厅，适合合租；地理位置普遍不错，交通便利。具体的价格要视房型而定，大体上与学校宿舍相差不大，房租包含水电费。

 

②House（独栋别墅）

两到三层的独栋别墅，一般4~5人合租，有小院子，风景好；地点大多在郊区，交通不便，隔音效果差。价格相对flat更便宜，一般是一周100~150英镑，不包含水电费。

 

ps：校外租房最大的好处就在于可以自己选择室友、房型、地点；缺点就在于有可能遇到奇葩房东和坑人中介，选择校外租房的最好擦亮眼睛，仔细甄别哦~

 

3、选好地理位置

01｜安全问题

 

如果一开始不确定住哪儿，可以先查询一下几个意向地区是否安全，犯罪率高不高。通常情况下，在学校附近租房会更安全一点。建议大家租房前，提前考察好房屋所在社区的安全性。UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆盖全英的犯罪率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个位置的犯罪率。一般来说，西伦敦的治安会比东伦敦的治安好一些。

 

02｜交通问题

 

确定地点前最好先借助地图和导航软件了解附近的交通情况，看看附近是否有直达学校的地铁或公交，提前了解一定会避免不少麻烦。远离校园和市中心的房子相对来说都会比较便宜，但是还要支出另一笔交通费用，所以要合理的分析房费加上交通费是否依然划算。

 

4、寻找房源

线上平台：

在英国，常用的租房平台包括Rightmove、Zoopla、Spareroom等。大家可以在这些平台上寻找待租房源。需要注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能存在较大重叠，但Rightmove的房源数量相对更多一些。此外，Roomfortea、Gumtree、Student.com 等平台也是不错的选择。另外，微信群、Facebook、豆瓣伦敦租房小组等社交平台也提供了丰富的房源信息。

 

 

看房技巧：

看房时，要尽量约线下看房或视频看房，最好白天晚上的情况都要看清楚，采光和噪音会有很大的区别。最好亲自检查一下卫浴、厨房设施、电器是否都能正常使用，能问的细节一定要问清楚！

 

选房间时，要注意五件事情：

①不要选临街的房间，如果非要选的话要先问问之前的租客隔音效果如何；

②高层比低层好；

③卧室是否朝南，采光如何；

④有没有空调；

⑤整体隔音效果如何。

4   预定房源

支付定金：确认订房时，需要支付定金并填写好application form，中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你。

 

上传证件：上传reference（通常为护照、签证和学校offer），这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房，因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。

 

等待offer：若房东拒绝offer，之前的定金会全额退还；如房东接受offer后，由于个人原因取消住房，定金则不予退还。

 

交换合同：入住前4-6周交换合同，需确定入住（check-in）的具体日期，支付房租及剩余4周或5周房租作为押金。

 

ps：自2019年6月1日起，英国政府颁布了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），明确规定了七项合法收费项目，包括房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、电视许可证、地方税）以及房客造成的损失赔偿费。为了保障租户的权益，法案特别取消了中介费等额外收费，提醒大家在租房时务必提前了解相关法规内容。

 

入住前先检查

入住查房时一定要注意先录像保留证据，要拍到细节，比如家具的磕碰划痕、浴室的霉点、墙面和地毯的污渍，这些都会影响最后押金的扣除；还要记录入住时水电表上的数字。

 

搬离前要准备

提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期。确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等。还要确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全。

 

退押金需注意

提前联系房东咨询退押金的流程，明确押金要退到哪里。如果对扣款金额不满可以寻求第三方押金保护平台的帮助，请他们来仲裁。

 

通过本文的介绍，相信你已经对英国的租房市场有了更清晰的认识，并掌握了一些实用的技巧和注意事项。如果你有任何关于留学生活的问题或者需要更多的帮助，请咨询我们！