希腊购房移民投资前景分析！雅典VS比港都是好的打算！（内附真实房源）

希腊房价每年都在稳步升值，这对投资者来说是一个有吸引力的。希腊的房地产市场目前呈现的趋势是，引人注目的投资前景。强劲的夏季旅游业进一步增强了吸引力，为业主带来稳定的租金收入。

 

移路通出国认为：希腊不仅是一个投资即有回报的地方，也是一个滋养灵魂的地方。除了经济利益之外，在希腊拥有一套房子还可以享受阳光明媚的风景、美味的美食和愉悦的心情。同时也是对生活方式、子女教育的投资。

 

 

房地产价格有上涨吗？

 

2023年第二季度，希腊房价指数飙升至90.60，比上一季度显著上涨2.30个百分点。尽管最近大幅上涨，但希腊央行预计将有进一步的上涨势头，理由是尚未开发的增长潜力。自2017年触底至58.9点以来，房价呈现出持续的上涨轨迹。然而，它们与2008年金融危机前的水平仍相距甚远，当时该指数达到102.2的峰值。这表明，尽管希腊房地产市场大幅反弹，但仍有扩张空间，在希腊房地产行业不断发展的格局中，投资者和房主都有机会。

 

希腊的房地产市场呈现出动态趋势，新公寓价格的年均增长率为13.8%，略低于旧公寓14.1%的增长率。在大城市等主要城市中心，这种升级略为明显，达到14.6%。值得注意的是，塞萨洛尼基的某些地区出现了更大幅度的上涨，价格飙升了16.4%。

 

哪些国家正在投资希腊房地产？

希腊仍然吸引着来自世界各地的投资者，大约一半的房地产买家通过投资视角看待他们的收购。值得注意的是，来自中国、以色列和德国的投资者被该国充满希望的机遇所吸引，在这一领域占据了突出地位。此外，移民德国工作的希腊人现在正通过房地产投资重新点燃与祖先家园的联系。

 

截至2023年底，通过黄金签证计划购买房地产的前10个国家是中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。中国人在通过黄金签证计划购买房地产方面一直位居榜首。在2021年至2023年的三年时间里，中东国家和英国的投资显著增加。

 

 

希腊“黄金签证”效应价值

 

“黄金签证”计划对希腊房地产销售的影响是深远的，而且继续有增无减。自2023年初以来，“黄金签证”投资者对房地产的投资飙升了惊人的170%，累计价值达到9.75亿欧元。

 

在价格飙升和一系列大规模开发项目的推动下，希腊房地产行业充满了乐观。政府数据显示，建筑许可证的发放明显增加，这表明进入市场的房地产供应有望激增。建筑活动的激增不仅反映了开发商信心的增强，而且对多样化投资机会的潜在买家来说也是个好兆头。

 

雅典Ellinikon大都会公园项目

主要投资者正热切地关注着雅典东南海岸正在展开的一个重要的城市振兴项目。退役的Hellinikon机场将在未来十年内进行重大改造，成为占地650英亩的Ellinikon大都会公园。这一雄心勃勃的努力有望重塑城市景观，为该地区注入新的活力，释放巨大的经济增长和发展潜力。Ellinikon大都会公园以其战略位置和广阔的范围吸引了大投资者的注意，预示着雅典城市演变的新篇章，并将城市定位为创新、商业和文化的动态中心。

 

 

埃利尼科大都会公园项目将重新定义雅典东南海岸的奢华生活，拥有约10,000套豪华海滨住宅和公寓。作为这片高档住宅区的补充，将有一个庞大的购物中心、一个大型游艇码头和一家著名的文华东方酒店。此外，该开发项目将拥有一个先进的体育综合体、一所私立学校以及文化和娱乐场所，为居民和游客带来充满活力的生活方式。该项目拥有一个风景如画的海滩，俯瞰着萨罗尼克湾的宁静水域，旨在创造一个精致、休闲和自然美景的和谐融合，这在该地区是无与伦比的。

 

Ellinikon大都会公园将于 2030 年完工的，项目整个项目核心是一片200万平方米的令人惊叹的广阔区域，致力于打造一个被视为其绿色心脏的海岸公园。Ellinikon体验中心坐落在这片葱郁的绿洲中，位于体验公园，提供各种各样的景点，如森林游乐场、禅宗花园、水迷宫和户外健身房。这种身临其境的体验是免费的。

 

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比雷埃夫斯港发展中地区

值得关注政府和企业投资的领域。因为基础设施的改善会对房地产价值产生重大影响。新建道路、桥梁和机场扩建等开发项目不仅改善了连通性，还吸引了更多的游客和投资。值得注意的是，印度投资者正在将大量资金投入克里特岛的新机场项目。此外，卡拉马塔机场成为另一个潜在的投资热点。

 

 

比雷埃夫斯港在过去13年中经历了快速发展，已转变为亚洲、欧洲和非洲十字路口的繁华关键交通枢纽。在过去的一年里，还引入了新的客运渡轮，包括三艘航空高速渡轮。Saronic Ferries的目标也是到2040年运营一支完全无排放的船队。希望第一艘全电动Ro Pax Ferry将于2026年加入船队，在比雷埃夫斯岛与埃吉纳岛和阿吉斯特里岛之间航行。

 

希腊准备大力加强基础设施建设，11个道路项目计划于2030年完工。这些举措包括关键路线，如Patras至Pyrgos的连接、Kymi大道的扩建以及Attiki高速公路至Rafina的扩建。值得注意的是，克里特岛将见证其最大的公路项目，沿着北海岸延伸300公里，连接Kissamos和Sitia。该项目由欧洲联盟资助，资金超过20亿欧元。

 

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