爱尔兰房价又涨了！2024年第一季度租金同比上涨4.5%，一居室上涨7%！

爱尔兰房地产市场一直是买家和投资者感兴趣和猜测的主题。Daft.ie最近发布了2023年最后一个季度的一份报告，和2024年第一季度的数据。对于投资者而言，无论是看重爱尔兰的房子还是考虑投资机会，这份最新出炉的报告都有着非常重要的参考标准。

 

 

爱尔兰平均房价略有上涨，都柏林房价为45.6万欧

 

2023年，爱尔兰房价平均涨幅为3.4%，这是自2019年以来的最小涨幅。2023年第四季度，全国平均挂牌价格为320,046欧元，比上一季度下降了1.5%。值得注意的是，这与2013年危机后低点18.6万欧元的平均价格相比有了显著的上涨。

 

爱尔兰房价的地区差异依然存在，主要城市的对比数据就证明了这一点。首都都柏林的平均房价为45.6万欧元，明显高于全国平均水平。与此同时，在都柏林以外，平均价格相对较低，为34.7万欧元。科克市的房价温和上涨了3.7%，而戈尔韦市的涨幅略高，为4.1%。利默里克市和沃特福德市的增长率更高，房价分别上涨了9%和6.1%。移路通出国则认为，这表明它们在购房者和寻求首都以外机会的投资者中越来越受欢迎。

 

 

在主要城市以外的地区，与前一年相比，2023年最后一个季度的房价飙升。Muster的价格上涨了6.8%，反映出需求和市场活动的大幅增加。同样，在Connacht-Ulster，价格也出现了更为明显的上涨，上涨了8.3%。移路通出国分析，人们对城市中心以外的住房市场的兴趣和投资不断增长，突显了爱尔兰区域性地区正在成为买家和投资者的有吸引力的替代品。

 

在该国其他地区，不包括大城市，房价显著上涨4.3%，将平均挂牌价格推高至271,117欧元。

 

值得注意的是，今年最后一个季度的房价下跌是爱尔兰房地产市场的常态。

 

都柏林三一学院（Trinity College Dublin）经济学副教授罗南·莱昂斯（Ronan Lyons）表示，“在经历了以疫情、战争、通货膨胀和加息为标志的非同寻常的几年之后，房价的通货膨胀正在回落到过去的水平。”。莱昂斯的声明强调了房地产市场在外部压力下的韧性，并建议对熟悉的趋势进行重新调整。

 

下面，跟随移路通出国深入了解2024年第一季度的爱尔兰房地产市场。亮点包括房地产价格趋势、租赁市场动态、地区差异以及更广泛的经济因素的影响。

 

 

爱尔兰租金持续上涨

 

租赁行业在2024年第一季度出现了显著增长，租金同比上涨4.5%。这一急剧增长突显了租赁市场持续的供需失衡，需求往往超过可用库存。人口增长、住房供应有限和不断变化的生活方式等因素导致了这种不平衡，推动了租金上涨。

 

住房供应限制

 

报告强调，尽管房价不断上涨，爱尔兰的住房供应仍面临巨大压力。2023年12月，只有1.75万套住房挂牌出售，与上年同期的2.5万套住房形成鲜明对比。挂牌数量大幅减少30%，突显出住房供应不足以满足需求的持续挑战。移路通出国认为，这种短缺很有可能是施工延误、监管限制和土地可用性问题等因素导致了这种短缺。

 

按物业类型划分的价格涨幅

 

该报告按房地产类型提供了价格上涨的详细细分，揭示了2024年第一季度的显著趋势。一居室公寓的价格飙升幅度最大，上涨了7%，突显出这一细分市场的强劲需求。紧随其后的是两居室排屋，涨幅达6.5%，反映出人们对紧凑型城市生活的持续兴趣。与此同时，三居室半独立式住宅增长了6%，表明对家庭友好型住房选择的持续需求。尽管面临着普遍的挑战，但爱尔兰房地产市场的前景似乎充满希望。Daft.ie预测，未来几年，随着经济持续复苏和住房供应的改善，市场可能会向更平衡的方向转变。

 

都柏林真实房源推荐一

 

地址：12 Brookdale Walk, Swords, County Dublin

 

房产面积：90平米

 

户型：3室3卫

 

BER能源等级：C3

 

仅售：42万欧元

 

房源亮点：这是套带围墙花园的三居室半独立式住宅，拥有燃油中央供暖、楼下卫生间和套间主卧室。该房产距离沃德河谷公园有几分钟步行路程，靠近公交车站、商店和学校。酒店距离Pavilion购物中心、Swords镇中心、M1/M50高速公路和都柏林机场仅有很短的车程。

 

都柏林真实房源推荐二

 

地址：21 Parkview, Swords, County Dublin

 

房产面积：115平米

 

户型：3室3卫

 

BER能源等级：C1

 

仅售：43.5万欧元

 

房源亮点：这套三居室半独立式住宅，配有厨房扩建和阁楼储藏室。开放式扩展厨房/用餐区可通向后花园内的一个大露台区域。这套家庭住宅还有一个楼下的卫生间、一个杂物间、一间套间主卧室和一条鹅卵石锁着的前车道。这座部分砖砌房屋的建筑能耗等级为C1，双层PVC窗户和燃气中央供暖系统。该房产俯瞰着一片绿地，靠近公交车站、商店和学校。酒店距离Pavilion购物中心、Swords市中心、M1/M50高速公路和都柏林机场不到几分钟车程。

 

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移路通出国认为，Daft.ie的这份报告全面概述了爱尔兰住房市场，其特点是持续的供应限制和价格上涨。尽管存在这些挑战，但它也凸显了投资者的机遇。随着经济复苏的积极前景和住房供应的潜在增加，市场依旧呈现出增长和投资的前景。

 

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